成功开发的旅游城镇教学教案.pptVIP

成功开发的旅游城镇;1：旅游地产的发展;一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。 在我国，比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。 更为广泛的说法是，直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值，而旅游区本身就是一种景观资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产。;从最初的旅游度假房屋出租发展到目前的旅游商务、商业、居住、度假等地产模式。;旅游地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：;此为，从资源及项目辐射范围看，旅游地产还可分为世界性、全国性和区域性旅游地产。;目前,我国旅游休闲地产形成几大版块格局：;旅游房地产具备行业两大特征，四个要素——;旅游地产规划、产品、需求等都依据市场需求、行业发展、政府支持及交通辐射范围决定。;从成功发展的旅游休闲地产特色亮点来看，打造高端休闲产品来引爆市场，做大做强某项休闲功能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人气后商气的发展思路，都是值得项目借鉴的宝贵经验。;2：旅游地产开发模式;针对不同的城市、区域、资源以及规划，打造符合自身特点的旅游地产才具有市场需求性。;资源、文化、规划、投资及后期运营是旅游地产成功开发的必备条件。;问题及发展;旅游需求的多元化发展，旅游地产也得发生多元化、特色化的变革。;1、旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景 2、城市消费领域的拓宽加速旅游地产的发展 3、购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高 4、建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件 5、开发商需要盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机;成功开发的旅游城镇;古城四大街区围合，全长1700米，总营业面积3万多平米，经营区域集中在一楼，二楼仅作为居住、仓储功能使用。;四大街区围合，各大街区各有主题特色明显;极具民族民俗风情特色的酒店客栈生意经营很好。;丽江古城对于本区域民族民俗元素的挖掘相当成功，很好的将民俗与旅游有机的结合起来，创造了极大的商业价值。;丽江古城的商业街由四方街、东大街、新华街、七一街、五一街、光义街及众多分巷组成。 ;七星街成为本区域消费的传统街区。南门商业街、玉水商业街均延续古城商业街现有模式经营较差。;1400多年的悠久历史，全长1180米，桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林。;旅游休闲业态，乡土气息与异国情调结合，整体商业氛围较好。;林立的酒吧、咖啡厅、三五成群的游客或外国人在酒吧里悠闲的喝着咖啡闲聊、甚至一个人独自阅读，给人一幅异常休闲的画面，而不象其他旅游区，人们永远是那么匆忙。西街也并非千篇一律的旅游工艺品、纪念品店铺，这里有普通的服装店、箱包店，兼卖土特产和日常生活用品的小超市，为那些在阳朔长期居住的游客和本地人提供的一个日常购物的环境。当其他旅游区在夜幕降临的时候，人烟稀少，而西街却越发热闹起来。 ;四大街区组成，总营业面积1万多平米,苗族吊脚楼主要建筑形式. ;凤凰古城商业街的业态主要以旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、服务及配套类为主。;旅游小镇的发展要素;THE END