房屋建筑质量常见问题及预防措施演示教学.pptx

房屋建筑质量常见问题及预防措施;一、屋面渗漏的问题;1、材料——工程质量的根本;2、施工——工程质量的保证;　　三是由于实心粘土砖已经限制使用，屋面女儿墙或屋面以上部分墙体设计使用空心砌块或者空心砖，也是造成屋面渗漏的一个原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墙面开裂，雨水就会很容易通过裂缝渗入空心砖、砌块，也就同样会很顺畅地向下流入防水层造成屋顶渗漏，近年来处理的多起质量问题的渗漏案例，这一点应该引起广大设计和施工队伍的重视。 ;（二）防治措施;3）天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%。沟底水落差不应大于200mm，沟内排水不得流经变形缝和防火墙。天沟外壁净高不应小于300mm，且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。;5）柔性防水层： ①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严； ②屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构物处，均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口； ③屋面卷材防水采取多道设防时，上、下卷材不得相互垂直铺贴； ④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。;6）天沟、檐沟处的施工要求： ①天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺宽度不应小于200mm； ②天沟、檐沟防水卷材收头用压条和水泥钉固定，并用密封材料密封； ③高低跨排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理； ④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，并将卷材收头固定密封； ⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始，当沟底过宽，卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口;7）伸出屋面管道卷材防水层泛水收头的做法： ①管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台； ②管道周围与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密实； ③管道根部四周应增设卷材防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm； ④管道上的防水层收头处，应用金属箍紧固，并用密封材料封严。;（一）原因分析 1、设计原因 一是片面强调结构自防水功能，不设柔性附加防水层。结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料，内部有许多大小各异的孔隙，地下室渗漏刚性结构不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。二是有些工程的地下室，底板未设计防水层、或底板做内防水而只在围护结构墙外立面设置防水层，致使防水层不交圈，达不到整体密闭状态，造成地下室渗漏。;（一）原因分析;3、施工原因 （1）地基处置不好，建筑物发生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。;（4）涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。;（二）防治措施;3）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，可适当提高配筋率，优先采用细直径、密间距，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋；;6）施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图；;2、材料： 1）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用；;4）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求；;3、施工： 1）防水混凝土施工中必须做好基坑排水工作,保持基坑干燥,严格防止带水作业。迎水面钢筋的混凝土保护层厚度,不得小于30mm。;5）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板和混凝土垫层。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平；;B、对于柔性防水 1、设计： 1）柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处； 2）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面，并在结构主体外围形成整体封闭的防水层； 3）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平； 4）底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时，其厚度不应小于50mm； 5）在转角等特殊部位应增贴1～2层相同材料的加强层，加强层宽度不宜小于500mm。;2、材料： 1）柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定； 2）柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料； 3）密封材料应