09年第一季度全国主要城市地价状况分析.docVIP

2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告 根据国土资源部《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发[2008]51号）文要求，从2008年二季度开始，国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。为确保2009年第一季度监测结果与2008年第一季度具有可比性，本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个重点城市的监测数据测算结果，同时，在报告的第六部分，进行范围扩大后的全国地价状况分析。 中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和重点城市地价监测状况如下： 一、全国地价总体水平继续下降，地价增长率均呈负增长态势 2009年第一季度全国城市地价总体水平为3189元／平方米，环比增幅为-1.53 %，增幅明显低于2008年同期水平，下降了3.07个百分点；同比增幅为-2.25%，比2008年同期下降14.37 个百分点。 图1 2009年第一季度全国城市总体地价增长率不同时期比较（%） 2009年第一季度全国商业、居住、工业地价水平分别为5029元／平方米、4484元／平方米（楼面地价水平2016元/平方米）和721元／平方米，环比与2008年同期水平比，分别下降了1.63、4.47、2.41个百分点；同比与2008年同期水平比涨幅分别下降了10.08、19.58、10.71个百分点，增长幅度呈明显下降趋势。 图2 2009年第一季度全国城市总体地价增长率（％） 二、全国三大重点区域中，珠江三角洲地区综合地价环比、同比增长率下降幅度均为最大 从地价水平看，2009年第一季度三大重点区域的综合地价均高于全国3189元/平方米的总体水平，其中长江三角洲地区综合地价水平最高，为8208元/平方米；环渤海地区地价水平次之，为6738元/平方米；珠江三角洲地区地价水平最低，为3397元/平方米。2009年第一季度仅有珠江三角洲工业地价水平（673元/平方米）低于全国工业地价平均水平（721元/平方米），其他重点区域的各用途地价水平均高于全国平均水平。 图3 2009年第一季度全国重点区域城市地价水平（元/平方米） 从地价环比增长率看，2009年第一季度珠江三角洲地区综合地价增长率最低，为-5.73%，低于全国-1.53%的总体地价增长率，比2008年同期水平下降6.46个百分点，是三大重点地区域中地价环比增长率下降幅度最大的区域；长江三角洲地区的综合地价增长率为-0.96%，较2008年同期下降2.02个百分点；环渤海地区综合地价增长率为-1.24%，较2008年同期下降4.11个百分点。 从地价同比增长率看，2009年第一季度珠江三角洲综合地价同比为-10.46%，大大低于全国和其他两个重点监测区域的平均水平；长江三角洲综合地价同比为-2.62%，低于全国和环渤海地区平均水平，高于珠江三角洲平均水平；环渤海地区综合地价同比为6.91%，高于全国和其他两个重点监测区域平均水平，是唯一保持地价同比正向增长的重点监测区域。 图4 2009年第一季度全国及重点区域综合地价增长率（%） 三、全国各分区中，除西北区外，其余五分区综合地价环比增长率均有所下降 2009年第一季度，东南区、华北区、西南区的平均地价水平高于全国3189元/平方米的全国平均水平，中南区、西北区、东北区的平均地价水平则低于全国平均水平。从地价的区域分布来看，东南、华北、西南、中南、东北、西北的区域综合地价水平由高到低呈阶梯状分布。 图5 2009年第一季度全国主要分区地价水平（元/平方米） 从各分区的地价环比增长率看，综合地价水平最高的东南区综合地价环比增长率最低，为-3.75%；而综合地价水平最低的西北区的综合地价环比增长率最高，为1.08%。与2008年同期综合地价环比增长率比，除西北区增幅上涨0.01个百分点外，其他各主要分区增幅均有不同程度的下降，华北区、东北区、东南区、中南区、西南区分别下降2.45、3.25、5.25、3.03、0.85个百分点。 从各分区的地价同比增长率看，综合地价水平最高的东南区综合地价同比增长率最低，为-8.01%；华北区综合地价同比增长率最高，为4.97%；其他各分区的综合地价同比增长率分别为：中南区-3.58%，西南区-2.7