星河湾物业接管验收准备与实施.doc

物业接管验收准备与实施 新建房屋的接管验收标准 质量与使用功能的检验。 主体结构： 地基基础的沉降不得超过GBJ7（建筑地基基础设计规范）的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混泥土构件产生变形、裂缝、不得超过GBJ10的规定值。（GBJ10—钢筋混泥土结构设计规范）。 木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206（木结构工程施工及验收规范）中2.1.1条的有关规定。 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11（建筑抗震设计规范）的有关规定。 外墙不得渗水 屋面： 各类屋面必须符合GBJ207（屋面工程施工及验收规范）中的规定。 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面栓修孔。 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。 （4）楼地面： 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、按缝均匀顺直、无缺棱掉角。 卫生间、阳台地面与想念地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 木楼地面平整牢固，接缝密合。 （5）装修 进户门不准使用胶合板制作，颜色必须与原有门一致，门锁应安装牢固。 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 门窗玻璃应安装平整，粘贴牢固。 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等到缺陷。 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏现象。 （6）电气 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，采用管道配线时，连接时必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不行小于1MΩ/KV。 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须达到GBJ32（电气装置安装工程施工及验收规范）的要求。 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、牵引机的噪声和震动声不准超过GBJ32的规定值。制动器，限速器及其也安全设备应动作灵敏可靠，安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均符合要求。 除上述地要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 （7）水、卫、消防 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242（采暖与卫生工程施工及验收规范）的要示。应按套安装水表或预留表位。 水池进水管与水池检查口的设置应便于检修。 卫生间、厨房内的排污管道应分设，出户管长不宜超过8厘米，并不应使用陶瓷管，应使用PVC管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。 消防设施必须符合GBJ16（建筑设计防火规范）、GBJ45（高层民用建筑设计防火规范）的要求，并且有消防部门检验合格签证。 （8）附属工程及其它： 室外排水系统的标高、窖井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合 GBJ14（室外排水设计规范）第二章第2.34节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高度不得小于5㎝。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面完整，室内外高差符合设计要求。 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。 质量问题的处理 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。对于不影响相邻房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 移交接管工作内容 双方指定一名领导负责移交接管事宜。 步骤如下： 移交接管前的准备工作 成立小区管理处。委托管理合同签定后，一期入伙前3个月，即提前介入管理，指派管理处主任、管理人员和机电管理人员到位，其他管理人员分步到岗，落实管理用房和员工宿舍，做好各项筹备工作。 成立验收小组。工程技术人员进驻现场，了解住宅区设备设施、熟悉设备