补充第六章固定资产-租赁.pptVIP

第六章固定资产（补充）：固定资产租赁 租赁的概述 承租人的会计处理 出租人的会计处理 售后租回的会计处理 租赁的概述 1、租赁的概念： 是在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2、租赁的分类： 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬转移的程度分： （1）融资租赁 （2）经营租赁 3、划分融资租赁的标准 划分融资租赁的标准 ①租赁期满，租赁资产的所有权转归承租人 ②租赁期满，承租人支付的优惠购买价远低于（即≤5%）租赁期满日租赁资产的公允价值（即资产余值） ③时间标准：租赁期占尚可使用年限的绝大部分（即≥75%，如6/8=75%）。 ④价值标准：承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于（≥90%）租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于（≥90%）租赁资产的公允价值； ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 ※符合以上一项或几项标准的——融资租赁 否则——就是经营租赁 最低租赁付款额现值 ①最低租赁付款额——指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额＝各期租金之和＋担保余值 (或＋优惠购买价) ②最低租赁付款额现值 ＝各期租金的现值＋担保余值现值 (或＋优惠购买价现值) 最低租赁收款额现值 ①最低租赁收款额—— 最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋独立第三方担保余值 ②最低租赁收款额现值 ＝最低租赁收款额折现值 承租人的会计处理 承租人对融资租赁的会计处理 承租人对经营租赁的会计处理 承租人对融资租赁的会计处理 1、租赁资产资本化金额的确定 固定资产入账价值——租赁开始日租赁资产的公允价值与 最低租赁付款额的现值两者中较低者 计算现值时的折现率应顺序选择确定： 出租人的租赁内含利率 租赁合同规定的利率 同期银行贷款利率（上两种利率均无法得知） 长期应付款入账价值——最低租赁付款额 两者差额——未确认融资费用 账务处理： 借：固定资产-融资租入固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款-应付融资租赁款 承租人对融资租赁的会计处理 2、初始直接费用和履约成本的会计处理 （1）初始直接费用——计入租入资产价值 借：固定资产-融资租入固定资产 贷：银行存款 （2）履约成本： ①属于技术咨询费、服务费和培训费予以递延，分期摊入各期费用或直接计入当期费用； ②经常性修理费、保险费，直接计入当期费用。 借：待摊费用/管理费用/制造费用 贷：银行存款 承租人对融资租赁的会计处理 3、未确认融资费用的会计处理 （1）采用实际利率法，分期摊销 （2）融资费用分摊率的确定 以最低租赁付款额现值入账——折现率 以公允价入账—— 最低租赁付款额现值=租赁资产公允价值的折现率 （3）分摊未确认融资费用的会计处理 借：财务费用 贷：未确认融资费用 确认融资费用＝期初资产入帐价值余额＊分摊率???????? 入帐价值余额＝上期余额－（本期租金－确认融资费用） 承租人对融资租赁的会计处理 4、租赁资产折旧的会计处理 （1）年限：期满取得所有权，尚可使用年限； 无法确定能否取得所有权，尚可使用年限与租赁期孰短。 （2）折旧总额=固定资产入账价-承租人或与其有关的第三方提供担保余值 （3）会计处理 借：成本/费用 贷：累计折旧 5、或有租金的会计处理 借：销售费用 （销售百分比，使用量计算） 管理费用 （物价指数） 贷：银行存款 承租人对融资租赁的会计处理 6、租赁期届满时的会计处理 （1）返还 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）留购 借：长期应付款