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富龙集团崇礼达沃斯小镇项目 ——市场调研报告 北京中原投资顾问部 2013.12 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 让我们先对崇礼有个感性的了解和认识….. ….. 崇礼印象 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 资源禀赋——冬季冰雪 崇礼县年均气温为0 －20 ℃ ，山地坡度多在5度—35度。境内山峦起伏 年均降雪量63.5厘米，累计积雪量达1米左右，存雪时间长达150多天 ， 雪质好，颗粒硬度、粘度等各项雪质参数均符合滑雪标准。 万龙滑雪场 多乐美地滑雪场 长城岭滑雪场 云顶滑雪场 冬季的冰雪，是崇礼县旅游资源的核心优势基础； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 资源禀赋——夏季山地 崇礼山地较多，全县成片森林面积达到143.5万亩，森林覆盖率达41％、 草场面积152万亩，草场载畜量达50万个单位 ，发展林牧业条件优越；  野生植物有80科301属553种之多。种类最多的有菊科、豆科、禾本科，其次是蔷薇 科、毛莨科、唇形科、蓼科等。整个野生植物中，草本植物占总数的91%; 山地植被种类多，覆盖率高，是崇礼县吸引外来客群的优势资源； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 资源禀赋——空气质量 受当地特殊气候影响，崇礼地区空气质量较高，在河北省，张家口和承德 属于仅有的两个优质城市，污染程度极低。  近几年，受雾霾的影响，北京、天津、河北等区域能见度较低，空气质量较差， 因此崇礼地区以其优质的空气逐渐受到追求健康生活方式人群的认可，成为度假选取 地之一； 优质的空气质量，也是崇礼县吸引外来人群的优势因素； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 在市场调研之前，我们应站在时代的大背景下对 项目所面临的市场环境进行审视 ！ © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 发展机遇1 京津冀一体化发展为张家口接住京津优势、承接沿海辐射、融入区域一体 化发展提供了难得的历史机遇； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 7 发展机遇2 大北京都市圈细线需求外溢、户外化、郊区化趋势为本项目创造了机遇 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 8 崇礼县与北京的关系 项目位于张家口市崇礼县，距离北京240公里。京藏高速沿途经过延庆、 怀来、宣化等区域；属于北京后花园。 项目所在地