调研报告交流材料.pptVIP

湖南省城市（县城）住房建设规划编制工作培训;交流内容;住房建设情况现状调研表格的说明;存量住房：是指某一特定时点上有形的住房实物资产的数量。本次调查所指存量是在调查年度内及调查年度前已竣工验收合格的住房。例如：2008年存量住房，是指2008年前建成竣工验收合格的住房与2008年度建成竣工验收合格的住房之和。 存量住房用地总面积即居住用地总面积。 新建住房：包括新建的商品住房、保障性住房、其它类型住房。其它类型住房主要是单位自建房、村民自建房、房改房、移民或拆迁安置房等。本次调查所指新建是在调查年度内经过竣工验收合格的住房。 ;施工面积：指统计报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应包括各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 竣工面积：指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。;绿色住宅：根据国家绿色建筑评价标准，符合国家绿色建筑划分标准中住宅建筑一星标准及以上的为绿色住宅。 ;人均住宅建筑面积：是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。 计算公式： 人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口 住房成套率：指成套住宅建筑面积占实有住宅建筑面积的比例。成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。两户合用一套的住宅，按一套统计。 住房成套率=（成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积）×100% ;住房建设年代的统计，从60年代前一直划分到2000年以后，分6个层次。单位为万套、万m2，建议在填表格时，可把这6栏复制，单独填写，方便年度数据的统计计算。 中小??型普通商品住房：指住房建筑面积不超过90平方米的商品住房。;全装修住宅：建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》是这样定义的：装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。换句话说就是房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基本配套设备部品完备，使消费者可入住的住宅叫全装修住宅。 ? 住宅物业管理覆盖率：一般是指住宅（成型的社区中，包括新建住宅小区、老旧小区、城中村，不含棚户区、农村房屋）有物业管理的社区面积与所有小区面积的比值。不含工业、商业物业等。;商品房：是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。从法律角度来分析，指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手商品房（存量商品房）等。 本次调查所指商品住房仅限用于居住的商品房屋。 商品住房投入资金总额：指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅所需要投入的资金，包括购买土地的费用，建安费用及其它部分。即把房子建好所需要投入的费用。;土地出让金：指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。;建安成本：是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。;空置商品住房：指商品住房竣工验收并达到可交付使用的条件，经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋。本次调查所指空置时间为1年及1年以上的。 商品住房空置率=空置商品住房面积/存量商品住房面积;保障性住房：是指限定建设标准和租售价格，面向符合规定条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租或出售，具有保障性质的住房。保障性住房包括经济适用房、廉租房、公共租赁房。本次调查把城市棚户区也纳入保障性住房进行统计 城市棚户区：指城市、县城中心城区范围内居住功能不全