工程造价管理01单元.pptVIP

2010年8月 工程造价2010版 * 单件性计价 每项工程都必须单独计价 建设项目之间的价格具有相对可比性 产品的独特性决定 项目特定的用途、功能、规模（一类一价） 特定的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰（一物一价） 特定的建设地区、地段（一地一价） 特定的建设时段（一时一价） 特定的实施群体（一家一价） 2010年8月 工程造价2010版 * 多次性计价 从筹建到交付使用，不同阶段需要多次性计价 多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 其过程如下主要环节： 多次性计价是一个由粗到细、由浅入深、由概略到精确的计价过程，也是一个复杂而重要的管理系统 2010年8月 工程造价2010版 * 工程计价的类型一览 编制阶段 造价类型 编制单位 计价的范围 价格类型 详细程度 项目建议书 可行性研究 初步设计 施工图设计 工程发包 合同实施 竣工交付 估算 估算 概算 预算 合同价 结算 实际造价 建设单位 建设单位 咨询单位 设计单位 设计、 施工、 建设、 咨询 建设单位 施工单位 施工单位 建设单位 总投资 总投资 总投资 总投资 一般、建筑安装工程 发包范围 结算范围 预期 预期 预期 预期 市场 实际 实际 最粗 较粗 粗 较细 细 详细 详细 2010年8月 工程造价2010版 * 组合性计价 系统论“整体-分解-综合”的原理的运用 分部分、分费用组合而成。 建设项目的组合性及费用构成的组合性 项目内容组合：分项、分部工程∑→单位工程∑→单项工程∑→建设项目。 费用内容组合：建筑安装工程费+设备费+其他 估算内容组合：现实测算费用+预期估计费用 2010年8月 工程造价2010版 * 计价方法多样 不同阶段，计价依据不同，精度要求也不同，方法必然不同 2010年8月 工程造价2010版 * 计价依据复杂 计价依据是据以“预测、确定、核算”工程造价的各类基础性资料的总称。 对计价依据的要求： 准确可靠、符合实际； 可信度高、有权威性； 数据化表达，便于计算； 定性描述清晰，便于正确利用 2010年8月 工程造价2010版 * 计价依据分类——按作用7大类： 计算工程量依据 计算人工、材料、机械等消耗量依据 计算工程单价的价格依据 计算设备单价依据 计算各项其他费用的依据 政府规定的税、费、金依据 物价指数、利率（汇率）和工程造价指数 2010年8月 工程造价2010版 * 计价依据分类-按表现形式 工程技术文件 环境条件与施工组织技术方案 业主的需求及合同条件 工程定额 工程量计算规则 市场信息 相关的法规和政策等 2010年8月 工程造价2010版 * 工程技术文件主要用来回答如下问题： 这是什么类型的项目？ 现场在哪里？ 估价“产品”是什么？ 未来“产品”的工程量有多大？ 2010年8月 工程造价2010版 * 环境条件与施工方案，主要用来回答如下问题： 现场周边有哪些影响估价的因素？ 现场有哪些特殊条件？ 如何生产“产品”？ 何时生产？ 需要采取哪些特殊的措施？ 2010年8月 工程造价2010版 * 业主的需求及合同条件，主要用来回答如下问题： 业主有哪些特殊需求？ 采用什么承包方式？ 合同中包括哪些增加费用的内容或风险因素？ 2010年8月 工程造价2010版 * 工程定额，主要用来回答如下问题： 需要什么资源？ 资源消耗是多少？ 2010年8月 工程造价2010版 * 工程量计算规则，主要用来回答如下问题： 哪些计量或计价的“产品”需要独立描述？ 如何定量描述工程“产品”？ 2010年8月 工程造价2010版 * 市场价格信息，主要用来回答如下问题： 具体资源的市场价格是多少？ 资源的市场供求状态如何？ 资源的市场价格的变化趋势是什么？ 2010年8月 工程造价2010版 * 相关的法规和政策，主要用来回答如下问题： 国家或相关部门有哪些强制性规定？ 国家货币政策(主要是利率和汇率)有何变化或预期？ 国家财政政策(主要是税收)有何变化或预期？ 造价管理部门的相关指导价格或费率是多少？ * 2010年8月 工程造价2010版 * 扩建项目 是指企(事)业单位在厂内或其他地点，为扩大原有产品的生产能力(或效益)或增加新的产品生产能力，而增建主要生产车间(或主要工程)独立的生产线、分厂等。 行政、事业单位在原单位增建业务用房(如学校增建的教学用房、医院增建门诊部、病房)也作为扩建。 企、事业单位为扩大原有主要产品生产能力或增加新的产品生产能力，增建一个或几个主要生产车间(或主要工程)、总厂之下的分厂，如同时进行一些更新改造工程的建设，则也应作为扩建。 2010年8月 工程造价2010版 * 改建和技术改造项目 是指企、事业单位，对原有设施进行技术改造或更新(包括相应配套的辅助性生