万科2013年筹资及投资活动分析.ppt

万科筹资及投资活动分析 前10 名股东持股情况  观察上表 可得出以下结论 筹资规模趋势分析表 筹资结构变动分析表 筹资结构变动分析表特殊项目 筹资结构变动趋势分析图 流动负债主要项目趋势分析图 流动负债和非流动负债主要项目分析图 所有者权益水平分析表 2011年比2010年所有者权益规模扩大，主要是所有者投入资本大幅度增加所致，此增长是正常的情况，表明股东对万科前景看好，且净利润也有所增长，表明销售和盈利状况良好 万科所有者权益垂直分析表 我们可以看出，万科本年年初余额所占比例很大，表明万科去年所有者权益规模扩大，且今年净利润也有所上升，表明销售状况良好，盈利前景好。 所有者权益主要项目分析表 投资活动分析 万科资产规模分析表 2011年比2010年资产规模扩大了37.36%，当期规模扩大是由于流动资产和非流动资产都有所上升，且两者增长比率相当，流动资产中存货大幅度增长，表明新获取项目及在建开发产品增加，在非流动资产中投资性房地产都大幅增加，说明在建投资性房地产增加。 资产结构分析表 资产主要项目分析 项目 2011年 2010年 变动额 变动额构成 一、上年年末余额 54,586,199,642.41 45,408,512,454.07 9177687188.3 20.21% 加：会计政策变更 前期差错更正 二，本年年初余额 54,586,199,642.41 45,408,512,454.07 9177687188.3 20.21% 三。本年增减变动金额（减少以“-”填列） （一）净利润 11,599,606,211.77 8,839,610,505.04 2759995706.7 31.22% （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1、可供出售金融资产公允价值变动净额 2、权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 3、与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4、其他 183,017,341.02 6,577,300.53 176440040.49 上述（一）和（二）小计 11,782,623,552.79 8,846,187,805.57 2,936,435,747.2 33.19% （三）所有者投入和减少资本 3,462,080,273.36 2,123,973,449.55 1338106823.8 63.00% 1、所有者投入资本 4,240,339,724.54 2,411,195,169.33 1829144555.2 75.86% 2、股份支付计入所有者权益的金额 106,235,711.84 467,016,217.94 -360780506.1 -77.25% 3、股东减少资本 -805,006,083.03 -623,970,825.33 -181035257.7 29.01% 4、其他 -79,489,079.99 -130,267,112.394 -38.98% （四）利润分配 -1,998,364,921.53 -1,792,474,066.78 -205890854.75 11.49% 1、提取盈余公积 0 2、对所有者或股东的支付 -1,998,364,921.53 -1,792,474,066.78 -205890854.75 11.49% 3、其他 （五）股东权益内部结转 1、资本公积转增资本（或股本） 2、盈余公积转增资本（或股本） 3、盈余公积弥补亏损 4、其他 四、本年年末余额 67,832,538,547.03 54,586,199,642.4124.27% 结论 项目 2011年 2010年 变动额 变动额构成 一、上年年末余额 54,586,199,642.41 45,408,512,454.07 9177687188.34 69.28% 加：会计政策变更 前期差错更正 二，本年年初余额 54,586,199,642.41 45,408,512,454.07 9177687188.34 69.28% 三。本年增减变动金额（减少以“-”填列） （一）净利润 11,599,606,211.77 8,839,610,505.04 2759995706.73 20.84% （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1、可供出售金融资产公允价值变动净额 2、权益法下被投资单位其他股东权益变动的影响 3、与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4、其他 183,017,341.02 6,577,300.53 176440040.49 1.33% 上述（一）和（二）小计 11,782,623,552.79 8,846,187,805.57 2936435747.22 22.17% （三）所有者投入和减少资本 1、所有者投入资本 4,2