世联产品建议经典的案例.ppt

标准层——电梯入户 大 堂 若在A、B、D、E座每层设置电梯入户，则每 单元首层大堂将损失15平方米左右商业面积。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 产品设计要点建议 谨呈： 前期沟通要点回顾—— 客户特征及价值取向 事业有成或处于上升阶段 良好的文化素养 含蓄、内敛 具有社会责任感 关注家庭、重视朋友 讲究生活品质 对文化认同且敬慕 前期沟通要点回顾—— 项目核心价值点： 城市中心 + 皇脉 贵气 在于营销价值 + 文脉 体现人文关怀 穿插于项目细节 满足客户对于文化的认同心理 提升生活品质 中国元素——NAGA上院 Manhattan风格的公寓 +入口处的四合院+影壁 +中国黑+中国灰 皇城里的极品豪宅 中国元素——上第MOMA 板桥竹径 眉眼水中间 东坡竹影 公建般的现代建筑 +中式文字符号 +中国形象元素 中国元素——万科水晶城 情景花园洋房 +围合式园林 中国元素——万科第五园 干净利落的线条/玻璃/钢铁 +中国色彩+中式细节 =骨子里的中国 一、总体规划布局 二、建筑单体设计 三、园林景观设计 一、总体规划布局 总体规划布局要点—— 总体规划布局 边界 节点 轴线 边界 边界要点——“造场”  界定场所—— 利用各种区隔手段建立区域识别地图 宛如工艺品下衬底的丝绒 区隔：建立区域识别地图 统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感 “造场”——建立区域识别地图 道路 与周边相区别的颜色 铺装带有标志性线条或 LOGO “造场”——建立区域识别地图 区隔——与安定医院划清界限 B3x As An 6F 4F 6F 7F 7F 6F 6F 7F 7F 6F 7F 6F 6F 6F 6F 6F 4F 4F 南檐口高度21.30m 北檐口高度18.60m 南檐口高度18.60 檐口高度21.60 南檐口高度13.2m 北檐口高度12m 北檐口高度18.60m 南檐口高度21.30m 北檐口高度12.50m 南檐口高度13.20m 北檐口高度12.10m 檐口高度18.60m 檐口高度18.60m 6F B3a B34 B3a B3a B3a B3a B3a B3a 6F 7F 7F 6F 7F 6F 7F B34 B34 B34 C2s C2n B座 D座 E座 A座 C座 北檐口高度18.60m 南檐口高度21.30m 北檐口高度18.60m 地下车库 区隔 总体规划布局要点—— 总体规划布局 边界 节点 轴线 节点 节点轴线 主要节点与轴线—— 两节点 四轴线 造出“势”与“相” 3 2 节点1、2—— 小型广场 弧形、不规则的商业拐角 有助于树立项目形象 聚集商业人气 节点1可做售楼处 2 节点3—— 小区人行入口——主门道 由动至静的转换 建立小区内部景观 秩序 的起点 多重过渡空间体现 人居关怀 3 商业轴—— 商业轴 商业街 提升项目形象 生活配套 用砖铺砌的地面图案 限定了沿店面的主要人行线路 一、总体规划布局 二、建筑单体设计 三、园林景观设计 二、建筑单体设计 建筑单体设计要点—— 建筑单体设计 立面 平面 特殊位置 立面 立面——细部 室外构件造型 阳台、窗 栏杆、扶手 空调机位 雨漏管 雨棚、门廊 角窗 条形高窗 墙上的缝隙 不同材质的拼接 特殊的符号 阳台 线条 雨棚 栏杆、扶手的精致 立面——细部 室外构件造型 阳台、窗 栏杆、扶手 空调机位 雨漏管 雨棚、门廊 角窗 条形高侧窗 墙上的缝隙 不同材质的拼接 特殊的符号 转角处直接接合的玻璃：略去了接合处的窗框，使两个朝向的玻璃合二为一 不同材质的拼接：丰富了立面的效果，增加质感的有力手段 立面——一层与二层 使用不同材质区隔 商业部分外立面可 采用石材、或以钢 铁材质勾勒边角 使用不同色彩 一层与二层相接处 使用突出线条 立面——东西向百叶窗 东西向增加百叶窗 阻挡阳光直射 丰富外立面形象 建筑单体设计要点—— 建筑单体设计 立面 平面 特殊位置 平面 * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。