秦郡 美好尚郡 创想国际.docxVIP

乌鲁木齐经济技术开发区秦郡开发商：新疆秦基房地产开发有限公司地理位置：乌鲁木齐开发区二期卫星路与泰山路交汇处价格：15000元/㎡X159㎡=2385000元车 位：180000元/个X2=360000元楼 层：6楼层 高：5.5米此楼为所选办公楼时 间：2012年7或8月交付竣工优势：新疆十二五规划，将经济开发区定位：首府副中心、西北地区门户枢纽、国际商务办公、研发咨询等功能的国际化、现代化城区。目前已有11家“世界500强”、20多家“中国500强”企业进驻，招商引资已达400亿，成为西部国家级产业集聚效应最强的区域。开发区管委会、广汇总部基地、新卫星广场、仓储式超市、以及新疆本土软件和信息服务企业的新疆软件园，诸多市政配套设施和大企业大集团都已完成规划并部分在建，企业总部基地的建设正以大跨步的速度在发展、完善，最终将建成乌鲁木齐最具有竞争力的高端服务业核心区。经济开发区二期是新疆未来出口加工业的重要载体之一,该项目所在的地理位置拥有非常好的发展前景。交通方面，未来乌鲁木齐高铁将在秦郡南端设高铁站；乌鲁木齐机场高速路与秦郡垂直相交；另外，乌鲁木齐“三环十二射”外三环绕城高速公路也已初成动向，全长156.2公里，按双向八车道规模设计，按双向六车道实施，为实现首府跨越式发展拓展空间，使秦郡沿卫星路通向城市的各个领域。此方向为东面临街方向办公场所层高为5.5米，可分为上下两层，如建筑面积159㎡，分割后可使用318㎡，入驻前已将办公场所分割成型，无需另加费用。如下图，此为办公室的第二层，蓝色区域为159㎡办公室：劣势：就目前来看，地理位置稍偏，公交车较少；将一层分割为两层后，第二层空间偏低；公寓楼已售完。美好尚郡开发商：新疆创天房地产开发有限公司地理位置：乌鲁木齐开发区二期卫星路477号写字楼价位：12000元/㎡X173㎡=2076000元公寓楼价位：6300元/㎡X120㎡=756000元车 位：未出价层高：3.4米此楼为所选写字楼，后面均为居住楼时间：2013年6月左右交付竣工优势：1、与①秦郡相邻，周边环境基本相同；2、办公场所层高为3.4米，层高满足人体舒服度。劣势：就目前来看，地理位置稍偏，公交车较少；交付竣工时限较长。乌鲁木齐水磨沟区创想国际开 发 商：新疆创天房地产开发有限公司地理位置：新疆乌鲁木齐水磨沟区南湖东路372号价 位：9650元/㎡左右X338.93㎡=3270674.5元车 位：200000元/个X2=400000元楼 层：17楼层 高：3.3米时 间：2012年6月交付竣工优势：位于南湖东路与五星路的交汇处，周边有23趟公交车经过，紧邻东外环，交通非常便利，市政府、水区政府，县政府近在咫尺；有独立的走廊，可自设进出门（如图）注：红色区域为办公场所，蓝色横杠处为办公室独立走廊，可设进出门办公室内光照时间较长，采光好；周边购物、休闲、金融、办公、教育、景观、医疗等配套设施较为完善。劣势：创想国际不是专用写字楼，是商住两用楼，17楼在建筑时定位为住户层，在建筑风格上明显呈现出家住风格；乌鲁木齐在未来规划中向北发展趋势明显，南湖段发展相对缓慢；无公寓楼。经实地考察及多方面条件综合考虑，办公场所首选秦郡，因为：①开发区发展形势好；②秦郡层高可分割，能最大程度的利用办公空间；③虽然本身公寓楼已售完，但与美好尚郡相邻，可将公寓楼设于美好尚郡。