月城市住宅市场研究.pdfVIP

月度存货压力报告 2012 年2 月 存货量季节性略减，存销比再创新高 报告摘要  2012 年1 月，典型城市新建商品住宅存量大涨超四成 截至2012 年1 月，我国10 个典型城市新建商品住宅库存总量为5901 万 平方米，与去年同期相比，新增 1701 万平方米库存量，增长约 40.5%， 环比上月下降1.62%，库存量仍处于高位运行状态  典型城市新建商品住宅存销比再创新高，连续3 月处于“过大”区间 1 月份存销比数据显示，10 个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，刷 新了去年12 月份住宅存销比的最高点14.4，库存量再次步入过大区间， 房价下行压力进一步增大。  预计2012 年上半年房地产业将进一步深度调整，存销比将继续升高 受房价下降预期进一步增强的影响，2012 年上半年购房者热情将进一步 减退，同时，开发商资金链逐步趋紧的压力也将使其加大推盘，打折促销。 因此，2012 年上半年的库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整。 执笔人：上海易居房地产研究院 杨红旭 苏 艳 杨增燕 上海易居房地产研究院 月度系列报告 存货量季节性略减，存销比再创新高 全国房地产告别惨淡 2011 年，进入更加纠结的2012 年。国家调控房价的态度 继续严厉，房价下行压力继续增大。供求关系是决定住宅价格的直接因素，研究住 宅存量和销量的关系，对于判断未来一段时期内住宅价格的走势，以及未来住宅市 场的发展具有重要的参考意义。我们认为，2012 年新建商品住宅的存货量还将再创 新高，巨大的库存压力，将成为主导2012 年房价走向的重要因素之一。 一、10 大典型城市1 月新建商品住宅存量同比上涨超四成 为了全面、客观、合理的反映主要城市新建商品住宅存量情况，本报告利用中 国房地产决策咨询系统、国家统计局数据、相关城市房地产交易网站，全面分析和 预测我国 10 个典型城市新建商品住宅存销现状和存销比变化情况。10 个典型城市 包括北京、上海、深圳、广州4 个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、 福州6 个东部二线城市。 （一）10 大典型城市 截至2012 年1 月底，10 个典型城市新建商品住宅库存总量为5901 万平方米， 同比去年增长40.5%；环比上个月下降1.62%，这主要受开发商在传统淡季春节的推 盘量较小的影响。 图1 2010 年以来10 大典型城市新建商品住宅存量情况 万平方米 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 存量 销量 2 联系地址：上海市广延路383 号文武大楼五楼 邮编：200072 电话：021 传真：021 上海易居房地产研究院 月度系列