第一章篇 房地产法与房地产法律体系.pptVIP

经济学上的房地产： 3．房地产（又称不动产） (2-2) ⑴狭义：土地和土地上的建筑物、定着物及其衍生的权利与义务关系的总和。 包括物质实体和财产权利： 物质实体：是财产权利的载体，是一切经济活动的物质基础。 财产权利：有丰富的权属形态与内涵：（在《房地产产权理论》这一章中详细讲授） 如自物权、它物权等等 自物权：所有权、使用权、收益权、处分权等等 它物权：用益物权（租赁权、典当权、通行权、引水权，担保物权(抵押权、留置物权)等等 ⑵广义（不动产）：地球表面及地表之上和之下的延伸的一定空间。 包括水、矿产、森林等自然资源。 《宪法》第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家主其公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理利用土地。” 《宪法》 第9条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩滁等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩滁除外。” 《宪法》第8条规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。” 这是《宪法》中对土地所有权与使用权最直接的规定。据此，我国制定了其它一系列的土地法律、法规。此外， 《宪法》第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公众利益的需要，可以依照规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。” 《宪法》第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。” 房地产法学 资环院2013资管班课程 1、沈阳东宇房产开发有限公司暴力强迁案。沈阳东宇房产开发有限公司在亚泰花园二期建设用地拆迁过程中，公司3名高层管理人员雇人进行暴力强迁，强迁过程中造成一人被殴致死。2006年12月，沈阳市中级人民法院以故意伤害罪和毁坏财物罪，一审判处直接行凶者死刑，缓期2年执行；3名高管人员有期徒刑4年。 房地产交易秩序违法违规典型案例： 2、新疆正大房地产开发公司违法拆迁案。2006年7月，新疆正大房地产开发公司开发建设乌鲁木齐二道湾路住宅项目，实施拆迁过程中，在未与被拆迁人达成补偿安置协议的情况下，采取欺骗、胁迫等手段将被拆迁人带离并拆除了房屋。目前，当地建设主管部门已对该公司给予罚款、降低资质等级的行政处罚，并将案件移送自治区公安厅立案查处。 3、吉林省伟业房地产开发公司一房多售案。吉林省伟业房地产开发公司开发建设四平市南一纬路小学还建项目，将36套商品房分别卖给77户，其中1套房屋销售4次，3套房屋销售3次，32套房屋销售2次。同时，公司法定代表人周云伟挪用资金，致使工程中途停建，不能按期交工。四平市中级人民法院以诈骗罪，一审判处该公司法定代表人周云伟有期徒刑17年。 4、新疆沐灿房地产开发公司未经许可擅自开工案。新疆沐灿房地产开发有限公司开发建设乌鲁木齐市钱塘江路新疆鞋城项目，在未取得《施工许可证》的情况下，擅自开工建设。目前，有关部门已责令该公司停止施工、限期整改，并处45万元罚款的行政处罚。 5、河北汇丰实业发展公司违规销售商品房案。河北汇丰实业发展公司开发建设石家庄市红旗大街五星丰河苑项目，在未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件的情况下，对外销售60套住房，收取预定款100万元。石家庄市房产管理局依据《商品房销售管理办法》第42条规定，给予该公司警告、责令限期整改，并处罚款的行政处罚。 8、深圳市巨银诚信投资发展有限公司虚假广告案。深圳市巨银诚信投资发展有限公司在其开发的诚信华庭项目销售过程中，在广告中使用“最全面地享有中心区的良好规划、最快地享有便捷的交通、最近距离享有市政广场的景观、最大程度地享有中心区完美配套”等夸大的广告用语。深圳市工商行政管理局依法对该公司处以责令停止发布违法广告、没收广告费用、并处罚款的行政处罚。 9、苏州市正厦房产信息有限公司牟取不当利益案。2006年7月，苏州市正厦房产信息有限公司负责人王建蓉在与市民蒋先生签订委托认购商品房合同过程中，收受委托合同以外的差价款5万元。苏州市房产管理局依据《城市房地产中介服务管理规定》第2