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地役权的综述 姓名：赵晓丽 学号：20090400502100 关键字：地役权、需役地、相邻关系、不动产、物权、罗马法 地役权的概念源于古罗马法，后为许多国家的民法所采纳。在罗马法中，最早的他物权就是地役权，直到罗马共和国的最后年代才出现了人役权，国王查士丁尼将二者合并为役权。《物权法》第一百五十六条规定：地役权人有权按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效力。百度名片的定义是为使用自己/view/10970.htm不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的/view/64422.htm权利。其一，地役权是按照/view/22657.htm当事人的约定设立的/view/26907.htm用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 大陆法系民法的传统理论认为地役权的主体是需役地各时期的所有人。之所以称为“各时期”是因为地役权是为需役地的利益而设立的，需役地所有人的变更不影响地役权的存在。随着土地利用的发展，地上权人、永佃权人、典权人都可以成为地役权的主体，因为他们都是土地的实际占有利用人，若不允许他们设立地役权，则不利于土地的开发利用，也不利于经济的发展。现代民法已由过去以保护土地所有权为中心转变为保护土地利用权为中心，对于地上权、永佃权和典权除法律另有规定外准用关于所有权的规定，于是地上权人、永佃权人和典权人在其权利存续期间可设定地役权便成为顺理成章之事。英美法理论也认为，保留地产和非保留地产的占有权人均可成为地役权人。传统地役权概念的主要特征在于设定地役权的目的是为了需役地的利益，以此区别于人役权。人役权是为特定人的利益（继指特定人的生活）而设定的，但随着人役权制度的衰落，这种区别也渐为淡化。何谓需役地的利益呢？形式上是为需役地的利益而设定地役权，实际上是为了需役地占有人的利益，因为物与物之间的关系实质上是人与人之间的关系，传统地役权的概念关键是要求二块地的存在，即需役地和供役地。时至今日，需役地的存在已不是设定地役权的必要条件了，英美法就有从属地役权和类似地役权的分类，前者以需役地的占有为必要条件，后者不以需役地的存在为必要条件，例如甲为乙设定采矿地役权而不问乙是否拥有地产或拥有什么地产，乙享有的地役权就属于类似地役权，但是，如果甲为乙设定取水地役权用于灌溉其耕地，那么乙拥有耕地（需役地）便成为必要条件，乙享有的地役权属于从属地役权。无论这种类似地役权是否具有人役权的性质，但它与地上权、永佃权和典权的区别是显而易见的，即不以对承受权利的土地（供役地）的占有为必要条件，对此容后详述。在人役权制度衰落的今天，我们将它划归地役权的范畴仍具有理论意义。我们知道，地役权之所以是物权，是基于地役权成立之后而言的。对地役权侵权的救济采取的是停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等方式。和其他合同一样，地役权的成立同样要求主体的合格性，同样要求当事人的合意及遵守法律及不违反强制性的规定，同样要求当事人的真实意思表示。但地役权发生完整的法律效力，还要求有登记的行为，未登记的地役权不得对抗第三人，这是《物权法》又明文规定的，值得注意的是该第三人不包括合意的当事人在内。即地役权合同的相对方不得以未登记而进行法律抗辩。还有一个问题是，如果当事人不合地役权合同的主体，或者所签订的合同是“人役权”合同抑或是“其他不动产役权”合同，则如何看待呢？本人认为，像那些不是严格意义上的地役权合同，不能一概认为定为无效合同，而应按无名合同处理为妥。只要符合合同的成立及生效要件就应赋予其合同法的法律效力。但不得以取得地役权对待。实际上象这种合同所取得的权利属债权范畴，该权利义务具有相对性，当事人不享对世效力。地役权是一种非常独特的他物权，其法律特征表现为： 、地役权是附属于土地的一种他物权，具有物权的对抗世人的特征。 地役权不是独立的财产权。地役权的功能决定了地役权服务于特定土地，不能脱离特定土地而存在，不能独立转让、抵押和处分。 地役权是一种不可分割的物权。表现在它是在总体上被行使，不可在当事人之间分割，不因土地的分割而分割。 地役权具有永久性。地役权依附于土地，通常与土地共生共灭。 地役权具有从属性。地役权必须从属于需役地而存在，若无需役地便不能产生地役权，其从属性或附从性主要表现在：其一、地役权必须与需役地的所有权或使用权一同转移，不得与需役地分离而单独转让；其二，地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离而作为其他权利的标的。 地役权是以他人的不动产供自己的不动产便宜之用的权利。设定地役权的目的，在于为自己的不动产利用提供便利，以增进自己不动产的利用效益与价值。 在民法理论上，通常从地役权的行使上对其进行分类： 以地役权行使的内容为标准，将其分