物业法律实务胡元洪.ppt

■包括公民、外国人以及无国籍人 ■自然人包含的3种民事行为能力 1、完全民事行为能力（18+16） 2、限制民事行为能力（10+部分精神病人） 3、无民事行为能力（10+部分精神病人） ■依法成立 ■有必要的财产和经费 ■有自己的名称、组织机构和场所 ■能够独立承担民事责任 什么是滞纳金？ 什么是违约金？ 违约金是指当事人在签订合同时，由当事人约定或者法律直接规定的在一方违反合同（或违反约定）后向对方支付的一定数额的货币或代表一定价值的财物。 结论： 《重庆市物业管理条例》 第86条 业主、使用人未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，物业管理企业有权要求有关业主限期交纳，逾期不交的，业主委员会或物业管理企业可要求业主交纳并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。 逾期不交纳物业服务费的业主应承担违约责任，物业管理企业可以诉请人民法院要求限期交纳。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 物业服务基础法律实务 新鸥鹏物管家 胡元洪 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 目录 法律基础知识 名词解释 案例分析 法律基础知识 劳动法、安全生产法、消防法 劳动法与社会保障法 6 行政处罚法、行政复议法、行政监察法、治安管理处罚法 行政法 5 建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法 经济法 4 公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商法 商法 3 民法通则、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法 、物权法 民法 2 宪法 1 法律基础知识--构成体系 民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、律师法、法官法、检察官法 诉讼法 9 刑法 刑法 8 土地管理法、节约能源法、环境保护法、环境影响评价法、噪声污染环境防治法 自然资源与环境保护法 7 包括的主要法律 部门 序 法律基础知识--构成体系 只在本辖区有效，效力低于法律和行政法规 《XX地方XX条例》 地方人大及常委会 地方性法规 效力低于宪法和法律 《XX条例》 国务院 行政法规 效力低于宪法，高于其他法 《XX法》 全国人大及常委会 法律 地位和效力最高 《宪法》 全国人大 宪法 法律地位 名称 制定单位 法律基础知识--构成形式 自治条例和单行条例、特别行政区法律 运用于司法实践 《关于XX的解释、意见》 最高人民法院司法解释规范性文件 部门规章效力低于法律、行政法规地方政府规章效力低于法律、行政法规，低于同级或上级地方性法规 XX办法、规定》《XX地XX办法、规定》 部门规章－国务院各部委地方政府规章－地方政府 行政规章 法律地位 名称 制定单位 法律基础知识--构成形式 《物业管理条例》属于哪个部门制定？ 名词解释 墙体 地板 天花 墙体 中心线 1、专有部分 屋顶 外墙 地下室 外墙 停车位 D E F C B A 楼梯 2、共有部分 赠送的露台属于专属部分？ 3、入伙 4、自然人 5、法人 6、滞纳金和违约金 提问：物业合同约定应该是滞纳金还是违约金？ 滞纳金是指国家为维护社会公共利益，保障国家职能的顺利实现，对迟延履行缴纳法定税费义务的公民、法人和其他组织，收取的带有国家强制力的惩罚性的货币金额。 前者属行政领域，后者属民事领域；前者系惩罚性的，后者在主要是合同约定补偿性的，仅有限度地体现惩罚性；前者内容为法定，后者分法定与约定两种；前者以收取货币为形式，后者可以是货币也可以是其他代表一定价值的财务等。 1、倾力调解，尽量协商一致 2、一般接受当庭举证、甚至庭后补交证据 1、也期望调解成功，但法官不会有太多时间拘泥于调解 2、须在举证期限届满前进行 劳动 仲裁 法院 诉讼 7、劳动仲裁和法院诉讼的区别 提问： 那么申请劳动仲裁后，还可以到法院进行诉讼？ 8、诉讼的时效 普通的诉讼时效 短期诉讼时效 特殊的诉讼时效 权利的最长保护期限 9、诉讼的时效的终止和终断 诉讼时效的终止 诉讼时效的终断 一楼业主不使用电梯，那可以不交电梯费？ 案例小结 电梯是否属 于共有设施 《物权法》72条：业主不得以放弃权利而不履行义务 《物权法》80条：建筑物的收益、公摊没有约定或者不明确的，按照专有部分占总建筑面积确定 游泳池事故案例 案例小结 合同约定 工作人员服 务是否到位 应急措施 是否到位 是否设立 警示标语 是否配备 救生人员 安全责任是否可以转移 提问： 具备什么样的条件可以租赁 新鸥鹏物