海安方案汇报5.18.pptVIP

一、规划用地扩大理由： 一是高端的项目定位需要较大的运作土地，除了电商食品体验物流城外，还要有冷库面积、仓储面积、物流配送的面积、电商食品总部基地面积，此外，其他必不可少的配套也要占地。 二是码头建设的需要。不管一个多大的码头，港口之外还要有堆场，相关配套。 三是电商食品体验物流城开发建设投资巨大，码头建设也是一个不小 的投入，雨润集团在整个项目投入产出平衡压力很大，需要一定的住宅开发减少平衡压力。 所以，雨润海安电商食品物流城需要占地1000亩左右。 第三部分：雨润海安项目规划方案 二、雨润海安电商食品体验物流城规划方案： 黄河路 连申线航道 凤山北路 配 套 商 业 丹凤路 小 河 道 电商食品体验城E区 住宅 仓储Ⅱ区 码头配套设施 港池 3#冷库 2#冷库 1#冷库 物流配套 电商食品体验城D区 电商食品体验城C区 电商食品体验城B区 电商食品体验城A区 仓储Ⅰ区 停车场 3#冷库 停车场 停车场 小河道中间做 封闭处理 电商食品 总部基地 第三部分：雨润海安项目方案 三、规划指标： 第三部分：雨润海安项目方案 功能分区 用地面积 （亩） 容积率 建筑面积 (万㎡) 备 注 电商食品体验城 190亩 1.2 15 分5栋建设，3层 仓储区 160亩 1.7 18 3层 电商食品总部基地 20亩 4.5 6 配套生活公寓 冷库区 60亩 1.5 6 6万吨冷库，分3栋建设，4层 物流配送区 50亩 1.2 8 沿街商业 20亩 1.6 2.2 沿街商业3层 停车场 70亩 按1000辆小车 住宅 150亩 2.5 25 码头 280亩 6.5 含堆场、码头仓库、维护用房、办公生活后勤用房 总规划用地面积 1000亩 总建筑面积 86.5 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 海安雨润项目方案汇报 2013.5.07 第一部分、调研情况与结论 （调研情况、市场情况介绍、调研结论） 第二部分、海安雨润项目定位 1、调研思考与定位研究 2、具体定位 3、定位解释 第三部分、海安雨润项目规划方案 1、规划总用地面积及理由 2、具体规划方案 3、规划指标 汇 报 提 纲 * * 第一部分：调研情况与结论 一、本次调研组织情况 按照董事长把苏南、苏北食品批发市场全面摸清的指示精神，农产品物流集团组织精干人员，利用五一假期时间，分三批次共9人9天对以海安为中心的一小时经济圈食品城的全方位调研。同时，对江苏其他区域有一定影响的食品市场也进行了摸底。 本次调研的食品市场主要有： 1、苏南区域：常熟华东食品城、苏州南环桥农产品批发市场、无锡金桥商贸城、无锡天鹏食品城； 2、苏中区域：南通农副产品交易中心、海安资丰市场、海安农产品批发市场、海安丰源食品城、如皋天平食品市场； 3、苏北区域：扬州东方国际食品城、扬州联谊农副产品市场群。 * 第一部分：调研情况与结论 二、江苏省主要食品批发市场情况汇总表 市场名称 指标 所在城市 建设时间 批发级别 主要业态 占地面积（亩) 建筑面积(万㎡) 铺位数 年交易额(亿) 收费模式 收费标准元/平米/天 配套情况 常熟华东食品城 常熟 2007年 一级 包装食品 150 12 870 50 租金 1.5~2.4 仓储30万平米 常熟东南食品城 常熟 2012年 二级 包装食品 100 10 1176 1 租金 1.7 生活配套 常熟农副产品交易城 常熟 2012年 二级 农产品 120 5 800 3 租金 15~20 齐全 无锡金桥商贸城 无锡 2005年 一级 包装食品 200 20 900 30 租金 2.5~4 齐全 无锡广益商城 无锡 1992年 一级 包装食品 42 2.2 600 10 租金 2.3~3.3 仅有周转库 无锡天鹏食品城 无锡 2009年 一级 肉类冷冻 100 10 576 20 租金 7 齐全 常州凌家塘市场 常州 2008年 一级 综合 20 1.5 260 20 租金 1.4 齐全 苏州南环桥批发市场 苏州 2006年 一级 综合 10 1.5 200 2 租金 2.5 齐全 苏州华东商业城 苏州 2010年 二级 包装食品 100 5 1434 5 租金 0.