估价业务流程.docx

估价业务流程 具体流程说明获取估价业务企业或者个人可能出于一切经济活动的需要，例如合资、购买、转让、抵押、清算、企业改制等，需要对房地产进行估价，也可能出于法律诉讼的需要，需要委托评估。获取估价业务的主要途径是从银行和房地产中介处获得。受理估价委托明确估价基本事项。主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。签订书面委托合同。拟定估价作业方案确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法。拟调查收集的资料及其来源渠道。对估价作业的步骤和时间进度进行安排。收集估价所需资料估价应收集对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，以及相关事例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料和反映估价对象的资料。收集资料的渠道有：委托人提供；实地查勘获得；询问有关知情人士；查阅网上信息及本公司资料库。实地查勘估价对象亲自确认估价对象的坐落、面积、四至、用途、产权等资料。亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查看估价对象的外观、内部状况、拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周围环境的影像资料。确定估价方法并初步测算估价对象价格。与银行及委托人沟通估价结果，并得他们的认可。注：如果委托人要求的价格明显高于正常的市场价格，需征求部门经理的意见，不得随意答应委托人的要求。撰写估价报告审核估价报告出具正式估价报告十一、部门经理对报告进行签发十二、行政部门盖章十三、估价资料归档