租用某处厂房及场地合同(用途建设面粉厂).doc

厂房及场地租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 经甲乙双方友好协商，就乙方租用甲方的厂房及场地达成一致意见，双方自愿签订如下协议。 厂房及场地范围 甲方坐落于某某某市某某县某某街的场地，出租给乙方做面粉加工使用。 二、租期、年租金、给付时间 出租期为10年，5年为一期，共两期。 第一期5年（自 年 月 日至 年 月 日）。甲乙双方约定租赁费为上缴方式，年租金叁万元，自合同签字之日起，乙方向甲方首付肆万元，其中第一年房租为叁万元，保证金壹万元，第二、三、四每年租金为叁万元，第五年为贰万元，共计拾伍万元。 第二期5年，租金根据当时小麦增幅价格，由甲乙双方协商再定（原则上以小麦上升的百分比定租金的百分比，201X年小麦价格为 元）。 三、乙方自合同签字之日起，必须认真履行合同中的各项义务，按时交纳房租，如不能按时交纳，甲方可向乙方收取千分之三违约金或终止合同，终止乙方的一切经营活动。 四、甲乙双方义务 1、甲方义务 租赁期内，甲方将场地、厂房交付给乙方使用。租赁期间不准随意提高租金，不准无故解约。 2、乙方义务 （1）租赁期内不能用甲方的场地，厂房固定资产等做任何形式的抵押。 （2）甲方将固定资产（厂房十一间，西厢房三间，东厢房四间）交付给乙方使用，乙方应倍加爱护自觉维护租赁土地上的建筑物，构筑物及供电、供水、取暖等固定资产的完好性，避免人为破坏。若租赁期内出现损坏、丢失、火灾及公共附属设施损坏或发生故障等情况，乙方负责自行修复或购置费用由乙方承担。租赁期满保证所有资产正常使用。 （3）乙方在租赁期内，所需的一切经营手续及本合同签订后发生的费用（电费、水费）等，由乙方负责并及时缴纳。 （4）乙方在租赁期内，因各种原因造成中途停业，退租等情况，甲方不退已收的租赁费及保证金。 （5）乙方在租赁的场地上施工临建，车间的装修，改造原则上不破坏原房结构，需改造经甲方同意，费用由乙方自己承担，租赁期满后，乙方不允许拆除。 （6）在租赁期内，如果甲方的80kw变压器需要增容，甲乙双方商定供电增容的手续，由甲方负责申办，应办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。 五、合同终止及违约责任 此合同在国家，省，市，县等政策变化的情况下，土地政策调整依国家政策为准，甲方不负任何责任。国家赔偿的土地及厂房拆迁费用归甲方所有，机器拆迁的补偿费用归乙方所有。 六、其他 1、租赁期满前两个月，甲乙双方协商续租和解约等事宜，如果乙方续租，在同等条件下，乙方拥有优先权。 2、如因本合同发生纠纷，由甲乙双方友好协商解决，协商不成或不愿协商的任何一方可向某某某人民法院投起诉讼。 3、本合同一式贰份，由甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日