商业执行报告.ppt

1、外墙外立面全部为大理石，更加的豪华，上档次。给建筑物增加厚重牢固的感觉，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点，可以给建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用。 2、窗子采用中空玻璃，里面采用的是正常的普通玻璃，外层采用的是钢化玻璃，大大提高安全系数。 3、建筑外立面的颜色与夜景照明相协调，各类建筑的色彩搭配，应和谐协调。这样在夜景灯光的照射下，才能得到较好总体夜景效果。 17#19#商业楼的色彩可以丰富一些，造成热闹、繁华、活跃的感觉；以银黑色为基色调，简约、现代、活跃。街区商业的色调数要少，彩度低，明度高，体现简洁庄重的建筑风格；街区商业以浅色为主，营造欧陆风情街区，透露其祥和、安静、有品位的气氛。 4、集中性商业灯光采用由下上照灯光装饰。显示出商业的 大气宏大，滨江一大亮点。安装等离子电视系统，营造商业氛围，提高商业档次。 5、地面用大理石荔枝面板和光板组合铺设。厚重、大气、美观、耐用。统一安装路灯、安置花盆，营造时尚、休闲、高档的商业氛围。 6、街区商业统一POP灯箱设计，但不千篇一律，依据不同的商业业种设计不同的POP，形成个性街区。 7、集中性商业前面统一设置停车位和台阶，人车分流，安全、美观、实用、方便。 17#19#集中性商业现代简约式的外立面: 1、明亮、轻快的色彩给人一种轻松的生活感受。?2、简单、实用的设计让复杂的生活变得简单。?3、品味、时尚的形式受到多数消费者的欢迎。 展示攻略——Action 展示攻略——Action1 展示攻略——Action2 营销举措1：新闻发布会 营销举措2：产品包装 营销举措3：挖掘老客户 营销举措4：业态招商规划 营销举措5：一本商铺投资价值报告 营销举措6：1-2层商铺组合操作计划 二层和一层捆绑销售，联动解决传统二层经营和销售的难题； 一、二楼捆绑销售，提升二层的价值，并有买一层送一层概念，并利于销售； 方式：上房+下铺 营销举措7：其他配合措施 时间：2008年6月 利用各大商场参展，提升项目 知名度 2.市场培育炒作阶段 第七章 营销推广策略 2.市场培育炒作阶段 时间：2008年6月 举办招商会 前提： 一期全部入伙； 投资会VIP卡派发蓄积 客户； 关键点： 全九江招商； 江畔MALL招商手册； 特色风情街(包装)开始 展示； 宣传物料 九江人的购物天堂 ——江畔MALL休闲购物中心招商专刊 目录 1.您为什么选择九江？——九江经济及零售消费业发展分析 2.您为什么选择江畔MALL？——商圈发展及零售业发展分析 3.项目所在地经济发展、消费力增长、商业现状分析 4.本项目招商意向 5.合作方式 第七章 营销推广策略 时间：2008年8月 限量商业专营权招标会 2.市场培育炒作阶段 在首次发售商铺区内限量挑选铺面进行专营权招标 第七章 营销推广策略 时间：2008年9月—2008年10月 启动区首批铺位认购发售 3.强势出击阶段 首批发售铺位（必须超额认购） 根据首批商铺发售情况后续推出的铺位 第七章 营销推广策略 3.强势出击阶段 时间：2008年12月—2009年1月 项目异地（珠三角）推介 项目异地推广流程 异地考察 媒体吹风会 自设展场或参加本地房展会(招商） 储备诚意客户 将诚意统一客户引至本项目洽谈 开展项目异地推广，吸引外地投资者，拓 宽项目招商渠道，提升项目整体形象、市 场影响力及知名度。 第七章 营销推广策略 时间：2009年1月 铺王拍卖，制造轰动话题 铺王规律： 一、商铺价值全体现。（昭示性强、人流必经之路） 二、唯一性。制造高潮的利剑；吸引眼球的法宝。 三、面积适中，多数在 30-60 m2；价格极为昂贵。价格为均价的1.2-1.5倍， 3.强势出击阶段 第七章 营销推广策略 市场培育炒作　 强势出击 6月 8月 12-09年1月 5月 市场预热 5月 前期准备 6月 沿街环境改 造及卖场营造 2008年 项目运作时间预估 9月 投资会、论坛 商场参展 招商会 专营权招标会、启动 区第一批铺位认购发售 异地推介 铺王拍卖 启动区铺位 陆续发售 2009年 第七章 营销推广策略 举措：邀请各家媒体和专业人士参与； 主题：1、江畔生活圈商业价值分析； 2、