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浦东铝材、不锈钢加工物流园区 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称及地点 1、名称：浦东铝材、不锈钢加工物流园区 2、建设地点：上海市奉贤区原上海耀华玻璃厂 二、项目内容 拟建立浦东地区最大的铝型材、铝板、不锈钢加工物流园区。 三、项目背景 1、物流业的发展前景 在经济快速发展的当代社会，物流业将成为未来经济发展的第三利润源泉。浦东铝材、不锈钢加工物流园区物流资源丰富，基础设施基本完善，交通运输方便快捷，是投资与经营的理想去处。 2、建材批发与零售市场的发展趋势 随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，建材市场凭借其先进的经营理念、规范的管理模式、良好的经营环境、完善的售后服务以及消费者消费观念和消费能力的改变加之供应商利益驱动引发的供货资源重组和当地政府规划导向的支持，建材市场必将面临更大的发展机遇。 四、项目实施方 本项目有中国建筑材料工业规划研究院、中国建筑材料检验认证中心及中国铝塑复合材料协会共同协作实施完成。 中国建筑材料工业规划院 中国建筑材料工业规划院是首批获得国家甲级资格的全国建材行业惟一一家专门从事建材工业发展规划和软科学研究的咨询单位。 中国建筑材料检验认证中心 中国建筑材料检验认证中心是经国家认证认可监督管理委员会批准成立、国家工商行政管理总局登记注册的中国建筑材料领域最具规模并拥有独立法人资质的第三方检验认证机构。 中国建筑材料工业协会铝塑分会 中国铝塑复合材料协会隶属于中国建筑材料工业协会，协会的宗旨是要突出个性化、全方位、多层次服务。 第二章 铝型材市场前景分析 随着上海地区大规模的基建投资和工业化进程的快速推进，铝型材作为建筑领域和机械工业领域里重要的应用材料，其全行业的产量和消费量迅猛增长，上海地区铝型材行业步入了新的发展阶段并展现出了诸多新的发展趋势。 第三章 项目总体构想及建设实施方案 一、项目总体构想 1、拟建立浦东地区最大的铝型材、铝板、不锈钢加工物流园区。在上海耀华玻璃厂原有厂房及建筑物基础上，改建、扩建总面积为6万㎡的铝型材、铝板、不锈钢加工物流园区。 2、拟建立铝材进出口贸易中心，业务成熟后年出口交易量约为10亿元人民币。 二、项目建设实施方案 1、交易市场 交易市场是本项目建设的重要内容。主要从事铝型材、铝板、不锈钢等产品的批发或直销业务。 2、加工仓储中心 加工仓储中心是保证社会生产顺利进行的必要条件和开展物流管理的重要环节，它是提供信用保证、现货交易的场所。本园区着力为投资者提供高效率、高质量的服务，建立生产与销量相统一的加工物流园区。 3、物流配送中心 建设现代化物流配送应是本项目建设的重要内容之一。建立专业化的物理公司，其主要职能是：产品仓储、运输及装卸等。充分利用现代化电子商务手段，通过宽带网，建立快速、便捷的网络系统。 第四章 项目的市场定位、组织实施及商业模式设计 一、市场定位 立足于奉贤，辐射浦东地区 二、组织实施 1、原则 本项目实施过程中，实施各方将充分发挥各自的资源优势，坚持如下原则： 坚持社会效益和经济效益并重； 形象与功能并重的原则； 长远发展与近期运营并重的原则； 科学、合理、高校的建设本项目。 2、管理体制与运作机制 （1）实施规范管理 （2）建立物流园发展的决策咨询机制 （3）建章立制、依法办事的保障约束机制 三、商业模式 本项目是以铝型材、铝板、不锈钢加工的仓储物流服务为中心，集行业优势和区位优势于一体，运用现代物流管理技术和设备，整合社会物流资源，以实现交易、仓储、运输、加工等多项物流功能。 第五章 投融资方案 一、投资预算 改建、新建6万㎡铝型材、铝板、不锈钢加工物流园区。公司原有厂房6万㎡，经改造可直接使用，办公区域、货物磅房以上两项共需资金约1000万元。 二、租金价格 1、当地租金 按照当地市场行情，仓储区租金价格为0.35元/㎡。 2、我公司位于大叶公路浦星公路地段，地理位置较为偏远，但市场形成尚有时日，我们为一次性统租，投资风险也会存在于项目之中。并不能保证一到两年之内短期招租完毕，充分认识到这些风险因素，采取行之有效的相应措施规避风险，对保证本项目以顺利实施是十分必要的。并且我公司必须投入2-3千万元改建店铺、厂房、仓库以及道路，以满足客户投资经营需要。 综述认为我公司仓储区租金价格0.2元/㎡左右较为适合。 第六章 结论 通过以上分析，对本项目从开发背景，实施前景、投资分析等多角度进行了可行性分析，认为该项目是可行的。 本项目立足于奉贤，辐射浦东地区，以铝型材、铝板、不锈钢加工、仓储物流为中心，集行业优势和区位优势于一体，既符合国家的产业调整政策，又顺应上海未来经济发展战略，具有广阔的发展前景，项目实施后，有良好的社会效益和经济效益，而且本项目不会对项目实施地周围环境造成负面影响，不会打乱项