关于外环西路改造工程建设可行性分析情况汇报.docVIP

关于外环西路改造工程建设 可行性分析情况汇报 根据项目建设工作需要， 镇会同规划、房产、建设等部门就外环西路改造工程建设进行实地调查，再次进行了可行性分析，现将有关情况汇报如下： 一、基本情况： 外环西路南起泉峰西路交叉口，北至群英西路交叉口北延至2700米处黄枝地段，南北长2700米，道路路幅宽50米，采用一块板形式。其中：机动车道宽为22米，非机动车道为2×3m，绿化带宽度为2×5m，人行道宽为2×6m。此范围涉及到莲花、虎溪、两江、黄枝等四个村13组。现根据规划红线范围及现场实际情况概算如下： 一、开发成本：12978万元 （一）征地费用：2000万元。 1、整个规划红线范围总用地面积722.39亩（其中1700米范围用地面积572.39亩，新增1000米主干道建设，领导已同意解决建设用地150亩），其中原征道路地和非本项目使用面积合计149.1亩。 ①原道路征地面积70.1亩； ②村组已占用面积23亩； ③莲花车站占用9.5亩； ④万通公司占用5亩； ⑤加油站占用1.5亩； ⑥拆迁安置用地40亩。 2、红线内本次实际征地面积613.29亩（722.39-109.1＝613.29亩），按3万元每亩计算共计费用1839.87万元，考虑部分土地报批费用上涨因素，实际土地费用为2000万元。 3、红线内总建设用地683.39亩[722.39-39（非本项目建设用地）＝683.39亩，含主支干道面积]。 （二）搬迁费用1878万元。其中： 1、房屋拆迁728万元。 2、电排搬迁20万元。 3、电杆搬迁500万元（三路高压线，三路低压线，两路电信线路）。 4、田间排水渠改道20万元。 5、砖厂搬迁（三处）150 万元。 6、迁坟70万元。 7、拆迁办公经费15万元。 8、过渡安置费，搬家费50万元。 9、宅基地补偿200万元。 10、附属物搬迁25万元。 11、拆迁安置地建设费用100万元。 （三）设计费用：100万元。 （四）给水工程：500万元。 （五）办公经费：300万元。 （六）其它不可预见费用（含税费、资金占用等）：1000万元。 （七）建设工程费用：7200万元。 1、道路土石方基础工程及配套设施共需资金3523万元。其中： （1）道路土方工程351210立方米（红线内道路挖填夯实、路基压实、余土外运等），按每立方米14元计算，共需资金492万元。 （2）道路基回填土方50万方，按每立方7元计算共需资金350万元。 （3）石方22930立方米（含原旧砼路面破除、外运等），按每立方米40元计算，共需资金92万元。 （4）道路路基及砼硬化工程1278万元 A、主干道共78396m2，按120元/m2计算共需资金941万元； B、支干道共30550m2，按110元/m2计算共需资金337万元。 （5）人行道彩色道板砖共有面积56069m2，按50元/m2计算，共需资金281万元。 （6）麻石路沿石共8239米，按120元/m计算，共需资金99万元。 （7）彩色路沿石共2760米，按50元/m计算，共需资金14万元。 （8）下水道工程383万元： A、Φ1000砼涵管：2100m×480元/m＝101万元； B、Φ800砼涵管：5910m×380元/m＝225万元； C、Φ600砼涵管：1700m×260元/m＝45万元； D、Φ300砼涵管：1600m×70元/m＝12万元； （9）综合管线沟（按1.7米深，1.5米宽）213万元。 2657m×800元＝213万元 （10）毛石护坡及挡土墙共11000立方米，按每立方米200元计算，共需资金220万元。 （11）花池砖砌体共1870立方米，按每立方米240元计算，共需资金45万元。 （12）花池饰面7000m2，按80元/m2计算，共需资金56万元。 2、绿化工程279万元。 ①绿化带18962m2，按120元/m2计算，共需资金228万元； ②行道树共2550株，按200元/株计算，共需资金51万元。 3、亮化工程334万元。 334盏×10000元/盏＝334万元。 4、交通安全设施300万元。 5、社会公共停车场两处共需资金200万元。 6、公厕、垃圾中转站及公共绿地建设共需资金300万元。 7、规划红线内除道路外的土石方工程1383万元： ①土方：51.5万立方按每立方12元计算共需资金618万元； ②石方：13万立方按每立方40元计算共需资金520万元。 ③土方回填夯实35万立方，按每立方7元计算共需资金245万元。 8、铺沥清共125836m2按每平方70元计算共需资金881万元。 三、开发价值 （一）整个项目收入13180万元： 1、主干道门面收入7456万元。 主干道按4米宽、15米长共有门面932个（已减去下湾组已占门面）。 932个×8万元/个＝7456