房屋转让的维修基金交割.docVIP

维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 购房者在买房时，都需要缴纳维修基金这个款项，那么在房屋转让时维修基金该如何处理呢? 法律条列 1.《物权法》 第七十条 ?【业主的建筑物区分所有权含义】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有 部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第九十八条 【共有物管理费用的负担】对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的， 按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 第九十九条? 【共有物的分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持 共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 2.?《江苏省物业管理条例》（江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，自2001年3月1日起施行） ?第三十六条 维修基金应当按幢建帐、按户核算。??? 业主转让物业时，其维修基金帐户中的剩余部分不予退还，随房屋所 有权同时结算过户。 行政法规 《住宅专项维修资金管理办法》2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，自2008年2月1日起施行第九条? 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。第十条 开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账第二十八条? 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 ? 受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。 (一)、维修基金的处理? 房地产开发企业出售住宅时，其按规定代购房人交纳的维修基金剩余款额，与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其约定。 ?住宅转让时，原业主交纳的维修基金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付;住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。 ? (二)、公共维修基金的处理 根据住建部关于维修基金“谁实际使用的年限多少，谁支付相应的比例”的方法支付规定，原业主与受让方按照实际使用房屋年限的多少共同支付公共维修基金费用。原业主房屋与房屋的时间差房屋产权年限 维修基金费用*（原业主房屋房屋房屋产权年限 维修基金费用*（房屋产权年限-原业主实际使用年限）/房屋产权年限维修基金过户办理所需材料 ?1、买卖双方的身份证明原件及复印件； ?2、原公共维修基金收据原件及复印件； ?3、房屋所有权证原件及复印件[新发证]； ?4、公共维修基金合同； ?5、房屋买卖合同； （四）、维修基金过户办理流程 业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。 业主到原开票单位签署审核意见。 业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）办理认证审核。业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，专户管理银行办理分户账更名手续。 ? 【用益物权的基本权利】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依 法享有占有、使用和收益的权利。 第一百三十五条 ? 【建设用地使用权的含义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享 有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第一百二十条 ? 【用益物权人的权利行使】用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保 护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。 第一百四十六条【建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分】建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 ［条文注释］本条是关于建筑物、构筑物及其附属设施随建设用地使用权的流转而一并处分的规定。在我国，建筑物、其他附着物的归属虽然具有相对独立性，但在转让中必须实行“房地一致”原则，以避免出现“空中楼阁”的尴尬局面。实行“房随地走”，作为实现房地一致的方式之一，已经在法律实践和社会生活中得到普遍接受。本条规定与已有法律制度是一致的，也符合社会生活实际。 《房地产管理法》 第四十条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。