武汉商业考察案例分析及某项目商业开发建议70p精品.pdf

武汉商业考察案例分析 及本案商业开发建议 一、商业考察案例分析 1、陌陌坊商业街 P03-08 2、光谷天地步行街 P09-18 3、瀚华天地商业街 P19-27 4、光谷世界城超级步行街 P28-46 5、联投广场 P47-51 6、九全嘉国际广场 P52-56 二、本案商业开发方向建议 1、本案商业价值判断 2、目标消费群分析 3、商业体量定位 4、商业形态定位 5、商业设计建议 陌陌坊 ——汉口后湖漫享型体验式商业情景街区 地址 后湖大道与文博路交汇处 商业功能 餐饮、健身等 规模 商业共约3万㎡ 商业风格 民国风情 商业形态 别墅式商业街，共7栋单体，3层，单体建筑3000㎡以上 项 目特点 1、位处干道交汇的十字路口 ；纵向约400米 ，横向约200米 ； 2、商业街 ，外街 +内街组合 ；外街别墅式商业 ，单体3层; 内街为住宅底商 ，2层; 3、别墅式商业开间、进深约35米 ，单层面积约1000㎡ ，单体面积约3000-3500㎡ ； 4、交通组织 ：楼与楼之间断开 ，2-3楼没有连廊 ，单体内部设有消防梯及电梯。 总平图 1、设置景观喷泉、椅凳等景观 小品 ，将人流向内街引导 2、民国风情建筑 ，在色彩、造 型、包装上有一定的特色 项 目优点借鉴 1、民国风情建筑 ，有一定的格调 ； 2、十字路口 ，商业体量最大化挖掘 ； 3、临街设置充足的停车位。 建筑有格调 但设计缺陷多 项 目不足借鉴 ： 阻碍商气聚集 1、没有强势主力店 ，商业缺乏核心驱动 ； 2、商业相互断开 ，2-3楼没有连廊 ，人流引入瓶颈大 ； 3、单层商业开间进深均较大且无连廊衔接 ，商铺不便划分 ； 4、可售面积少 ：仅1楼的临街铺面便于销售 ，1楼室内及2-3楼商业 基本为人流盲区 ，商业价值低 ； 5、内街紧连住宅 ，驾车一族向内街导入的可能性很差。 光谷天地步行街 地址 关山大道与南湖大道交汇处 商业功能 超市、家电、影院、餐饮、购物、休闲 规模 共8万㎡，其中，纯商业6万㎡，酒店2万㎡ 商业风格 现代风情 商业形态 以餐饮、购物、休闲功能为主，集中型商业与街区商业组合。双首层商业概念促进2-3楼商业发展。 项 目特点 1、干道交汇 口 ，纵向423米 ，横向112米 ，地块狭长有利于主力店和商业街区的排布。 2、主力店 +商业街 ，两端商业巨头入驻 ，降低了商街招商难度。 3、商业街四周车道环绕 ，为行车、停车提供便利 ，使主街、次街有相对均衡的人流支持。 4、双首层设计 ，2层通过露天中庭、手扶梯、宽阔人行天桥、连廊衔接 ，2楼商业如同1楼。 1、开放式中庭的设计为商业带来良好的通风采 光环境，利于客群在此分流、交汇。 宽阔连廊，景观小品，使2层拥有了甚至优于首 层的逛街感受，提升了项目整体的商业价值。 2、哑铃状商户布局：将主力店设立在项目两头，有利于引导人流在项目中的走动。 北端的十字路口沃尔玛镇守 ，南端国美电器 +米乐星KTV +华谊兄弟影院+酒店。 3、项 目与光谷世界城步行街仅4