联排别墅专题研究报告精品.pdf

排别墅 专 联排别墅的定义和特征 p 定义 又称TOWNHOUSE ，有天有地 ，每户独门独 院，设有1至2个车位 ，还有地下室。它是由 几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或 住宅，一排二至四层联结在一起 ，每几个单 元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。 p 特征 比较注重项目选址 ，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。 价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。 户型设计丰富而前卫 ，有特色 。 TOWNHOUSE与联排别墅 联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城 ，国外的市中心就叫做DOWNTOWN ，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN ，所以 ，TOWN只是区别与CITY ，是指城而不是指大的城市 ，本 身并不意味着郊区城镇 。 在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿 街的，由于沿街面的限制 ，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层， 而立面式样则体现为新旧混杂 ，各式各样 。 开发别墅类产品所需具备的条件 p 区位 ，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅 ； p 交通条件 。不止是空间距离的远近 ，而是时间的概念 。项目也许 远 ，但是紧邻高 速 ，可能开车二十多分钟即可到达 ；而与此相反 ，有些地方在地图上看来距离 近 ， 但交通 成问题 ，往返反而需要耗费更多时间 。这种条件就不适合别墅的开发 。 p 自然资源 ，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境 ，就得人工堆砌 假山 、开挖河流 ，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏 。 p 因借资源 ，包括文化 、商业 、旅游等设施资源 。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所 、城市配套设施资源等 。 联排别墅的优缺点 p一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式 ，比较容易出容积率 p联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些 ，因此总价会比较便宜 p叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内 ， 点 而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉 ，而联排别墅在一个竖向上均为一户， 独门独院、私密性较强 占地面积和舒适程度的折中 p双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼 ，而联排别墅一般是4~6个组合 ， 因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中 缺 户型均为两面 ，独栋别墅是四面采光 ，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼 p在身份及地位的象征上 ，联排别墅略 一筹 点 p纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空 间受到限制 ，大部分仅限于自身花园内活动 ，休闲、健身需求难以得到全面满 足。 总体来说 ， 排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品 联排别墅户型演变和发展 排别墅趋向独栋 p “侧花园”拉远联排距离 ，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步