广州蓝湖郡营销推广案(提案)教学文稿.ppt

项目在地产业态上需要营造出： 定位解构： “王子山下”表现项目地理位置； “蓝湖郡”贴切形容，寓意项目蓝天、白云、湖屿的自然风貌，“郡”更体现出项目的规模； “阳光、海滩”寓意项目浑然天成，独有的山水风光； 本案在旅游娱乐业上需倡导 后选：365天梦幻假期 全天候不夜城 365天梦幻不夜城 西班牙式建筑形态建议： 西班牙风情旅游节目建议： 西班牙狂欢节 以其绚丽多彩和装饰精美，足可与世界上其它地方的狂欢节相媲美 活动节目： 西班牙奔牛节 斗牛被认为是西班牙的“国粹”、“国技”，素有“斗牛王国”之称。西班牙的斗牛，一向受到世界公众的注目和赞赏。 西班牙西红柿节——庆祝丰收的重大节日 第三部分 项目开发及规划设计 1.1. 整体开发要点 我司结合项目实际情况，用地规划要点，对项目的整体开发有以下几点要点总结： 一、整体开发步骤 集中开发，以点带面 多元规划，利益最大 产业整合，复合增值 C-10 D-04 D-04 D-05 C-03 F A-02 E-03 B-02 B-04 B-06 集中开发，以点带面 多元规划，利益最大 D-04 D-04 D-05 C-03 F A-02 E-03 B-02 B-04 B-06 体育场馆 C-10 风情食街 五星级酒店 高级 私人会所 主题公园 餐饮娱乐中心 钓鱼场 医院 玫瑰园农庄 产业整合，复合增值 ——集中有限资源，分批次、有重点地开发区域板块，并且达到“开发一片，成熟一片”的以点带面战略，最大限度地将大盘的规模气氛做大做强，并且通过规模化生产，最大限度地节约建筑成本，进而提高项目整体的竞争优势。 集中开发，以点带面 ——开发速度保持均衡，产品类型多元化，不同类型如别墅与洋房和面积不同的产品混合搭配推出，满足消费者不同的需求，既满足容积率最大化，也能够从客观上争取利润最大化。 多元规划，利益最大 ——将五星级酒店（F）、高级私人会所（C-10）、主题公园（C-10）、玫瑰种植园（E-07与F地块之间）和钓鱼场（C-09）等产业整合，形成在区域内极具吸引力的旅游产业复合增值，不但能够使酒店具有长足可持续发展的核心竞争力，而且为整个项目未来数年的开发带来源源不绝的人流量和口碑宣传力。 产业整合，复合增值 1.2 开发步骤概要 备注：总开发周期历时约 7年，具体时间会受到发展商工程进度影响 建设周期 开售时间 开发地块 2006年 3月-2006年12月 2006年10月 C-10、D-04（部分） 2006年 5月-2007年 2月 2007年 1月- D-04（部分） 2006月10月-2007年 9月 2007年 5月 A-02、F 2007月10月-2008年 9月 2008年 5月 C-03、D-05（部分） 2008月10月-2009年 9月 2009年 5月 E-03、D-05（部分） 2009月10月-2010年 9月 2010年 5月 B-02、B-04 2010月10月-2011年 9月 2011年 5月 B-06 首期、二期 产品：别墅(130) 公建：24小时便利店、钓鱼场等 2006年10月 产品：C10别墅(984)、 D04洋房(2000) 公建：高级私人会所、主题公园、餐饮娱乐中心、农庄 C-10 D-04 D-04 2007年 1月 产品：D04洋房(1927) 公建：无 D-05 C-03 2008年 5月 产品：C03别墅、 D05洋房 公建：无 F A-02 2007年 5月 产品：F别墅(2873)、A02洋房(847) 公建：五星级酒店、风情食街 2009年 5月 产品：别墅、洋房 公建：体育场馆 E-03 B-02 B-04 2010年 5月 产品：别墅、洋房 公建：医院 B-06 2010年10月 产品：别墅、洋房 公建：无 二、建筑风格建议 我司经过综合考虑，认为本项目可以参考西班牙地中海建筑风格，以其浓烈、活泼的色彩元素，大量运用多种符号元素在建筑细部中，从而营造出项目休闲舒适的生活环境。 3.1 项目周边主要别墅项目户型面积情况 三、户型面积及配比建议 数据来源：经纬市场资源部 楼盘名称 占地面积 面积区间 开发进度 假日半岛 10000亩 洋房 90-130 ㎡ 叠加复式230-260㎡ 联排别墅176-210㎡ 独立别墅184-439㎡ 已于春节推出二期，正在开发第三期，开发约10% 五溪御龙湾 1500亩 独立别墅257-568㎡ 正在开发450套独立别墅，预计06年五一面市 金碧御水山庄 1500亩 联排别墅178-300㎡ 独立别墅330-541㎡ 正在开发第三期，近500套别墅 3.2