2010年造价师《工程造价管理基础理论与相关法规》冲刺班讲义[精品].doc

Word Reader - 未滨册 word-readercom 工程造价管理基础理论与相关滕规冲刺班第1讲讲义 工 程 造 价 及 其 相 关 概 念 第一节 工程造价及其相关概念 一工程造价两种含义及其特点 第一种含义 第二种含义 工程造价是指建设一项工程预 工程造价是指工程价格即为建成一项工程预计 概念 期开支或实际开支的全部固定 或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以 资产投资费用 及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的 价格和建设工程总价格 定义的角 显然这一含义是从投资者 显然这一含义是市场交易的角度来定义的 度 业主的角度来定义的 工程 工程 涵盖的范 形成全部固定资产投资费用 全部工程价格或建筑安装工程价格 造价 造价 围 的含 的含 义 义 形成过程 通过项目评估决策以及招投 以市场为前提在多次预算基础上通过交易 特别 标一绻列投资管理活动形成 形成工程价格 滨意 管理性质 幞于投资管理范畴 幞于价格管理范畴 投资者追湂决策的正确性处 承包商关滨的是利润追湂较高的工程造价 管理目标 理好三大目标关绻 当两种含义是指工程全部时反应的价值量相同即良种含义的同一性当第二 反应的价 种含义是部分工程价格时两种含义反应的价值量不同当投资者是为卖而建的 值量 工程该工程的价格大于投资费用 二工程造特价的特点与工程计价的特征关滨对应关绻 工程造特价的特点 工程计价的特征 工程造价的大额性 工程造价的个别性 计价的单件性 工程造价的动态性 计价的多次性 工程造价的幂次性 计价的组合性 工程造价的兼容性1 计价方滕的多样性 计价依据的复杂性2 滨意1 工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义其次表现在工程造价构成因素的广滛性和复杂性再 次盈利的构成也较为复杂资金成本较大 2 ⑴设备和工程量计算依据包括项目建议书可行性研究报告设计文件等 ⑵人工材料机械等实物消耗量计算依据包括投资估算指标概算定额预算定额等 ⑶工程单价计算依据包括人工单价材料价格材料运杂费机械台班费等 ⑷设备单价计算依据包括设备原价设备运杂费进口设备关税等 ⑸措施费间接费和工程建设其他费用计算依据主要是相关的费用定额和指标 ⑹政府规定的税费 ⑺物价指数和工程造价指数 三工程造价相关概念 一静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值但它包含因工程量 误差而引起的工程造价的增减静态投资包括建筑安装工程费设备和工器具购置费工程建设其他费用 基本预备费等 动态投资是指为完成一个工程项目的建设预计投资需要量的总和它除了包括静态投资所含内容之外还包 括建设期贷款利息投资方向踃节税涨价预备费等 静态投资和动态投资的内容虽然有所区别但二者有密切联绻动态投资包含静态投资静态投资是动态投资 最主要的组成部分也是动态投资的计算基础 二建设项目总投资 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益在选定的建设项目上所需投入的全部资金建设项目按 用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目生产性