苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）.ppt

周边有哪些需求 项目3公里以内共有47个小区，有约15万人口，而在这些小区周边并无一个真正能满足他们购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心；项目周边也不乏有办公写字楼、政府机关、金融银行、大学等人群，他们对商务消费、娱乐、餐饮的需求比较大。印象城的落户很好的填补了这一空挡，满足了该区域内消费者的需求。 什么业态在周边创造了需求 快时尚业态创造了新、奇、特 印象城引入ZARA、CA、HM、UNIQLO、MUJI、MANGO、Promod、ASOBIO、Sephora、Manning等绝大部分快时尚集合店。为苏州零售百货注入了新鲜的血液、创造了苏州百货的新、奇、特。同时也引来了年轻、时尚人士的关注。 餐饮娱乐业态吸引了人流： 印象城引入了苏州第二家满记甜品与首家外婆家，为苏州的消费者提供了一个很好的场所，同时也为印象城带来了巨大的人流。 谢 谢 观 赏 二○一二年二月九日 二楼业态占比 简析：印象城二楼服装的比例大幅上升，另外有少量珠宝，鞋包，配饰。 ? 通过一二楼的对比我们发现，ZARA、HM、UNIQLO这几家次主力店均为一复二，此外，更特地在二楼设置了NEXT这家次主力店，从而吸引客户上二楼逛逛。 4、三楼商业 N 嘉禾影城 停车场 美联英语 A gogo KTV 水天堂西餐咖啡厅 神采飞扬 游乐场 许留山 加减乘除 多喜爱 优之良品 超人玩具城 TREK 绿阳工坊 无印良品 金宝贝 爱丽思 小吕宋 儿童生活馆 小可爱 儿童摄影 Mother care 塔可 欧开蒂 CRZ 业态和品牌 百货零售：TREK、绿阳工坊、无印良品、金宝贝、爱丽思家居生活馆、小吕宋儿童生活馆、Mothercare、兰芮芬娜、欧开蒂、CRZ、超人玩具城、优之良品、多喜爱床品、加减乘除家居生活馆、HAPE玩具、倍轻松健身器材、DIY手创派、SkullCandy耳机、NICI、卡洛驰、HavaianaDude、Paul Frank鞋、乐智小天地、喜宠、SEMK、小天才 餐饮：塔克、Water Paradise Food Coffee、水天堂西餐咖啡厅、许留山 休息娱乐：神采飞扬游乐公园、a gogo KTV、嘉禾影城 三楼业态占比 简析：印象城三楼娱乐和家居功能相对增强。主要商铺为儿童用品、家居用品、电玩等。餐饮娱乐也比二楼为，特别是将影院、电玩这类目的性消费较强的业态引入此楼层，带动了闲逛型业态的消费。 5、四楼商业 设乡味 顺电 佰草集汉方SPA 战国策 花袭人红楼干锅 湘色满园 福乐食阁 外婆家 嘉禾影院 哈狗帮宠物馆 麻辣香锅 萨莉亚 大渔铁板烧 英派斯健身 卡伊发型 曼都佳人SPA 韩林炭烤 停车场 N 业态和品牌 百货零售：顺电、CHINA COMFORT FRAVEL、口袋数码 餐饮：设乡味、战国策、花袭人红楼干锅、湘色满园、福乐食阁、外婆家、韩林炭 烤、大渔铁板烧、萨莉亚、麻辣香锅、巧奈尔巧克力、安徒生冰淇淋 休闲娱乐：佰草集汉方SPA、曼都佳人SPA、卡伊发型、英派斯健身 其他：哈狗帮宠物馆、莎茜美甲 四楼业态占比 简析：四楼主要为目的性消费较为明确的餐饮娱乐，特别是餐饮。少量保健美容类店铺。在同一楼层，主力业态集中在中间，次要业态在边角。 ? 其中，外婆家这家餐饮店起到了意想不到的吸客效果，除了嘉禾影城外，外婆家打响了印象城的餐饮招牌，进而带动了其他服饰类产品的销售。 整体业态配比 业 态 业 种 面积（㎡） 店铺数量 品牌 主力店 国际大卖场 20000 1 沃尔玛 电影院 7000 1 嘉禾影院 主力店 次主力店 说明：ZARA总面积约1700㎡，世界四大快时尚品牌之首，集男装、女装、童装一体。 说明：CA总面积约2100㎡，全球著名的时装零售品牌，以其适合多种场合，并为全家带来领先的时尚潮流产品而享誉全球。 说明：HM总面积约2200㎡，欧洲最大的服饰零售商，以中等价钱，物美价实为名，深受青年人喜欢。 说明：UNIQLO总面积约1200㎡，是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌。 说明：MUJI总面积约1300㎡，其产品追求自然的风格、简朴的设计并结合了生活的实用性。 说明：MUJI总面积约900㎡，是1982年2月在英国建立起来的本土服装品牌。产品：男女儿童服装、鞋帽、首饰等，以及家居用品。 1、一楼商业 N 满记甜品 Levi’s GUESS Adidas Original Nike360 塔丽 唯尔 俏江南 蒸 利苒 西班牙 餐厅 恒孚 珠宝 Lee 丝芙兰 代宫山 天梭 爱茜茜里 优衣库 赛百味 面包新语 汉堡王 KFC 星巴克 一茶一坐 亮视点 DKNY Jeans JACKJONES ZA