吴 江天盛商业广场项目 可行性研究报告57p.docVIP

吴江天盛商业广场项目 可行性研究报告 吴江市天盛房产开发有限公司 2 0 0 7年 8月  目 录 第一章 总论…………………………………………………………………1-1 第一节 建设单位概况…………………………………………………1-1 第二节 项目概况………………………………………………………1-2 第四节 主要技术经济指标……………………………………………1-2 第二章 项目所在地概况及地块现状…………………………………2-1 第一节 项目所在概况…………………………………………………2-1 第二节 项目地块现状…………………………………………………2-5 第三章 市场及销售分析……………………………………………………3-1 第一节 市场分析………………………………………………………3-1 第二节 销售分析………………………………………………………3-5 第四章 工程建设方案………………………………………………………4-1 第一节 总图布置………………………………………………………4-1 第二节 土建工程………………………………………………………4-3 第三节 公用工程………………………………………………………4-6 第五章 环境保护、节能与消防………………………………………………5-1 第一节 环境保护………………………………………………………5-1 第二节 节能……………………………………………………………5-3 第三节 消防……………………………………………………………5-4 第六章 管理体制及人力资源配置…………………………………………6-1 第一节 管理体制………………………………………………………6-1 第二节 人力资源配置…………………………………………………6-1 第七章 实施计划及工程招标………………………………………………7-1 第一节 实施计划………………………………………………………7-1 第二节 工程招标………………………………………………………7-1 第八章 投资估算与融资方案………………………………………………8-1 第一节 投资估算………………………………………………………8-1 第二节 融资方案………………………………………………………8-3 第九章 财务评价……………………………………………………………9-1 第一节 财务基础数据…………………………………………………9-1 第二节 财务分析………………………………………………………9-3 第三节 财务评价结论…………………………………………………9-6 第十章 风险分析……………………………………………………………10-1 附表 1 建设投资估算表 2 投资计划与融资方案表 3 营业收入估算表 4 总成本费用估算表 5 损益和利润分配表 6 借款偿还计划表 7 项目财务现金流量表 8 资本金财务现金流量表 9 资金来源与运用表 附图(请补充) 1 吴江天盛商业广场总平面布置图 2 吴江天盛商业广场北立面效果图  第一章 总论 项目名称：吴江天盛商业广场项目 拟建地址：吴江市松陵镇南部城区体育路南侧、永鼎医院宿舍区东侧 建设单位：吴江市天盛房产开发有限公司 第一节 建设单位概况(请补充) 吴江天盛商业广场项目的建设单位是吴江市天盛房产开发有限公司。该公司成立于**年*月*日，为***公司，由**和**共同出资组建，注册资本**万元，其中**公司出资比例为**%、**公司出资比例为**%，各股东的基本情况如下： 一、**公司 注册号码：** 法定代表人：** 公司地址：** 二、**公司 注册号码：** 法定代表人：** 公司地址：** 根据江苏省建设厅的核定，吴江市天盛房产开发有限公司房地产开发企业的资质为**级。截止2006年12月31日，吴江市天盛房产开发有限公司资产总额为**元，资产负债率为**%。 第二节 项目概况 吴江天盛商业广场项目位于吴江市松陵镇南部新城区，项目用地分布在体育路南侧、永鼎医院宿舍区东侧，占地面积8253平方米，南侧河道对面为永鼎医院住院部，东侧也临城市道路。 吴江天盛商业广场项目总建筑面积20632平方米平方米平方米