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中国农业发展集团有限公司拟重组 中水金海（北京）房地产有限公司所涉及的 中水金海（北京）房地产有限公司股东全部权益 评估报告 北京亚超评报字[2013]第A087号 北京亚超资产评估有限公司 二 一三年十月二十七日 0 中国农业发展集团有限公司拟重组中水金海（北京）房地产有限公司所涉及的中水金海（北京）房地产有限公司股东全部权益评估报告· 目录 中国农业发展集团有限公司拟重组 中水金海（北京）房地产有限公司所涉及的 中水金海（北京）房地产有限公司股东全部权益 评估报告 目 录 注册资产评估师声明1 评估报告书摘要2 一、 委托方、被评估单位和其他评估报告使用者概况4 二、 评估目的13 三、 评估对象和范围14 四、 评估价值类型及定义14 五、 评估基准日15 六、 评估依据15 七、 评估方法18 八、 评估程序实施过程和情况23 九、 评估假设25 十、 评估结论27 十一、 特别事项说明29 十二、 评估报告使用限制说明31 十三、 评估报告日32 北京亚超资产评估有限公司 中国农业发展集团有限公司拟重组中水金海（北京）房地产有限公司所涉及的中水金海（北京）房地产有限公司股东全部权益评估报告·声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章 确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相 关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。  北京亚超资产评估有限公司 第 1 页 中国农业发展集团有限公司拟重组中水金海（北京）房地产有限公司所涉及的中水金海（北京）房地产有限公司股东全部权益评估报告·摘要 评估报告摘要 重要提示 以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情 况，应认真阅读评估报告全文。 北京亚超资产评估有限公司接受中国农业发展集团有限公司、中水集团远洋 股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采 用资产基础法，按照必要的评估程序，对中国农业发展集团有限公司拟重组中水 金海（北京）房地产有限公司事宜所涉及的中水金海（北京）房地产有限公司股 东全部权益在 年 月 日的市场价值进行了评估。