资兴市游客集散中心建设可行性研究报告.doc

游客集散中心建设项目目录 1 第二章 项目所在地概况、规划及建设条件 8 2.1 项目所在地概况 8 2.2 某市城市总体规划 10 2.3 建设条件 11 第三章 项目建设的必要性 14 第四章 项目需求分析与建设规模 18 4.1现状分析 18 4.2规模论证 19 4.3结论 21 4.4 SWOT分析 21 4.5目标客源 23 第五章 工程建设方案 24 5.1设计依据 24 5.2总平面布置 24 5.3游客集散中心及停车场建设方案 26 5.4 建筑结构设计 28 5.5 电气工程 29 5.6 给排水设计 33 5.7　无障碍工程 35 5.8　绿化景观工程 36 5.9 光导照明系统 37 第六章 环境影响与劳动安全卫生 39 6.1 施工期与运营期污染源分析 39 6.2 环保措施 40 6.3 环境影响分析结论与建议 42 6.4 劳动安全卫生 43 第七章 节能分析 47 7.1 编制目的及依据 47 7.2 能耗分析 48 7.3 节能措施 51 第八章 组织结构与项目管理 54 8.1 组织机构 54 8.2 项目管理 55 第九章 项目实施计划 58 9.1 项目实施进度 58 9.2　项目招标 61 第十章 投资估算和融资方案 64 10.1　投资估算 64 10.2 融资方案 66 第十一章 财务评价 67 11.1 财务基础数据 67 11.2 财务评价 69 第十二章 社会评价和风险分析 72 12.1　社会评价 72 12.2 风险分析 75 附图：项目区位图 附表：1、项目总投资估算表 　　　　2、总成本费用估算表 　　　　3、利润及利润分配表 　　　　4、现金流量表（全部投资） 5、项目还本付息表 第一章 总 论 项目名称： 建设单位： 1.1 概述 建设单位概况 项目建设背景项目基本情况 可行性研究报告的编制依据与研究范围 编制依据 研究范围 研究结论与建议 研究结论 工程建设方案 工程建筑方案、结构工程、电气工程、给排水工程等进行了分析，符合相关设计规范及要求。(四) 环境保护与节能 本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施、废水污染防治措施、噪声污染防治措施、固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。本项目将严格按照国家节能要求，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，并具体从建筑节能、设备节能等方面采取节能措施，项目环境保护及节能良好。 (五) 项目投资及财务分析 (六)建议第二章 项目所在地概况、规划及建设条件 项目所在地概况 规划 规划，指导某未来建设，为下一步健康有序地开发提供依据和方向。 建设条件 地理位置 本项目位于场址自然条件 项目区域内，水、电、通讯等市政配套工程和基础设施条件较为成熟，施工期间所需的供水、供电能依托周边市政配套设施。第三章 项目建设的必要性 项目建设是解决城市停车难问题的需要 项目建设是提高区域服务质量的需要 解决城市发展与土地紧缺矛盾的有效途径 第四章 项目需求分析与建设规模 至2014年末，某市全年接待旅游人数664.6万人次，比上年增长21.6%；实现旅游总收入42.69亿元，增长20.7%。 4.2规模论证 某市具有一定旅游价值的旅游景点共233处，东江湖景区总体上以一湖、一江、一馆、一坝、一岛、一洞、一庙为主要特色。至2014年末游客人数664.6万人次，日均客流量1.82万人次。某旅游景点多，游客流量大，因此参照《城市旅游集散中心等级划分与评定》（GB/T 31381-2015）规定，拟按一级评定标准建设。 （一）建设地点 本项目地点距离东江湖约2公里，可使城区与景区间有足够的缓冲，不会造成拥堵。本项目建设地点符合《城市旅游集散中心等级划分与评定》（GB/T 31381-2015）建设地点的规定。 （二）功能分区 本项目布局合理，功能分区科学，应有中心大厅（中心大厅设置咨询接待区、候车厅、旅游产品展示区、吸烟区、行政管理区、旅游购物区、休闲服务区、医务室、失物招领处、母婴及残疾人专用休息室）、售票区、停车场、A级旅游厕所等主要功能区。满足《城市旅游集散中心等级划分与评定》（GB/T 31381-2015）一级标准。 （三）停车场 2014年末，某游客数664.6万人次，参照《中国自驾游年度发展报告》（2014－2015），游客选择自驾游出行的比例已达70%，一般为3人。大型旅游车容纳人数按33人计。另根据《2015年国庆出游调查报告》显示，61.11%受访者将选择3天以内的行程。本项目计算停车场数量采用正常旅游日计算，五一、十一期间集散为特殊集散，另做规划。本项目停车位需求数量为：（664.6*10000*61.11%*70%）/3/355+（664.6*10000*61.11%*3