江西保利南昌赣江滨项目整合营销推广策略报告提案别墅【精品资料】.ppt

虽然现代，但同属私人城堡的保利·爱堤堡，我们不接受随性的拜访，我们需要尊贵业主专属的ID，这个ID不仅能让您获得更多关于保利·爱堤堡的资讯，更是您尊贵身份的验证，通过保利·爱堤堡网站所获得的ID帐号，除了可浏览网站的一切资讯，同时可以作为参与保利·爱堤堡各类交流、娱乐、礼品赠送等活动身份的验证，您只需报出您的ID，其它一切均由我们妥帖为您办定。 * 围绕着我们的整体思想，我们还提拟以下2个案名： 保利高登花园 保利G家 但最终，我们否定了以上两个案名，我们在向可能是潜在客源的朋友解释以上三个案名时，我们发现保利·爱堤堡可以让他们听得很认真，而且很兴奋地产生诸多联想和询问，这，对我们来说，足够了。 * 在这个名字下，一句简单却很实用的项目定位语也就自然而然呼之而出： 赣江滨，RCS科技别墅庭院 ◆地暖◆中央新风◆智能家居◆外保温◆外遮阳窗帘◆智能电梯◆地下车库灯光导航 * 除了RCS，似乎每个词都是那么地简单、直白，实际上，我们要的就是这种效果，科技本身很复杂，市场总是很喧嚣，我们没必要高喊令人费解的口号，七弯八绕地折腾人，看完这句话，您的感受一定是就在赣江边，不会联想京东，也不会觉得很偏远，您一定认为它的科技含量非常高，而且很实用，您知道它一定是个别墅项目，而不是类别墅、花园洋房或概念性别墅的牵强附会。我们最想告诉客户什么呢？不就是想对他说：在赣江边，保利开发了一个有天有地有庭院的别墅项目，而且大量运用新科技，那不就这样，直白一点。同时，加注“庭院”二字也为我们的主体高层埋下伏笔。 * 不得耽搁，又一个问题立即接踵而至，推高层时，我们的定位语又将如何呢？ 一句话来解决这个问题： 别墅区，江岸RCS科技城堡。 ◆地暖◆中央新风◆智能家居◆外保温◆外遮阳窗帘◆智能电梯◆地下车库灯光导航 * 与一般性高层公寓所不同的，我们是科技高层公寓，与科技高层公寓所不同的，我们是江岸科技高层公寓，与江岸科技高层公寓所不同的，我们是生长在别墅区的江岸科技高层公寓，江岸有什么好，我们根本不用宣传，说的人太多了，科技会怎样，未来肯定会有很多人来宣传，我们也要宣传，关键是别墅区，别人想宣传也没得宣传，我们承接了江岸和科技，链接了人无我有的别墅，必然排他通杀。 * 再揉合高尔夫元素， 给出项目一句意境广告语： 保利·爱堤堡， 俯仰见天地。 * 熟悉高尔夫运动的人都知道：高尔夫运动第一杆开球是微俯上半身，凝视球体，双手握杆，转肩扬起，再转体划弧击球，杆随体扬，转首，仰送小小银球划过天际驰驶远方。所以，我们可以将高尔夫运动形容为先俯后仰、低头看地抬头看天的一项运动。其实，人生的成功道理如同一澈，成功的路上，我们只有能俯能仰、能屈能伸，才能纵横天地之间。保利·爱堤堡的生动规划，不仅让我们有一种俯览别墅、仰望高层的和谐美景，更于景境之中的天宏地阔让我们多了一层人生哲学的感悟。 * 好了，在彻底搞清“我是谁”之后，现在的问题就是“对谁说”、“怎么说”了 * 我们先来看一看近期的房地产政策。 * 2009年12月9日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,其他住房消费政策继续实施. 2009年12月14日,国务院颁布国四条,明确提出加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房. 中国国务院常务会议称,将继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控.增加普通商品住房的有效供给,抑制投资投机性购房. 2009年12月17日,中国五部委联合发文称,收紧土地受让政策,开发商须首付一半且一年内缴全款. 中国财政部等五部委发布通知,明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年. 2009年12月23日,中国财政部调整住房转让营业税政策,不足五年按全额徵收营业税. 财政部称,个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款後的差额徵收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 1月10日,国务院出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导. * 中国国务院称,对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动,防境外热钱冲击中国市场. 1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%. 3月10日,国土资