聚焦全球学生公寓自成一体.PDF

Savills World Research Student Housing 聚焦 全球学生公寓 2016/17 自成一体 学生公寓市场经历迅速扩张，但投资机会依然富足 /research This publication This document was published in October 2016. The data used in the charts and tables is the latest available at the time of going to press. Sources are included for all the charts. We have used a standard set of notes and abbreviations throughout the document. 2016/17 序言 全球学生公寓 学生公寓已从最初的利基投资产品演变成 为一个全球资产类别。 要点概述 需求趋于多元，扩张机会涌现 度报告《全球学生公寓》始于三年前。这三年 中，我们目睹了学生公寓发展成为独立资产类别 投资 的“蜕变”过程。如今学生公寓已在全球房地产 ■ 2015年学生公寓投资刷新纪录，全球投资额达到150亿美 市场稳占一席之地。 年 元。2016年上半年投资额不及去年，但欧洲大陆市场由于起点 较低，继续呈现上涨之势。 学生公寓堪称物业领域的先驱者，向世人展示了一个机会型“非主 ■ 美国、英国学生公寓REIT（房地产投资信托）指数的增速比 流”投资产品如何得以在市场立足并扎根。观察并探讨学生公寓的转 各国REIT指数的增速分别高出19个、16个百分点。 型具有重要的启发意义，因为学生公寓凭借较高的投资回报率成为了 ■ 由于国际投资者寻求多元化投资，过去三年的全球学生公寓 全球收益追逐热潮的第一位受益者，前无“古人”但后应会有“来 者”。当前各国央行继续执行量化宽松及低利率政策，这股收益追逐 投资交易中有40%属于跨境投资。 热潮几无消退迹象。 需求 对收益流的认识、管理以及货币化操作能让钱生钱。在英国学生公寓 ■ 在校学生人数呈现差异化走势，其中澳大利亚、德国、法国 市场，早期投资者将资产转手获益丰厚，接盘方则是过去18个月中占 的高等教育机构在校学生人数增长显著。 据市场主导地位的机构型投资者。其他住宅相关的资产类别或许也会 ■ 中国是最大的留学生来源国，留学生人数近四倍于排名第二 跟上学生公寓的脚步。■ 的印度。人口统计预测表明，就学生市场而言，未来十年尼日 法国里尔的学生公寓 利亚、沙特阿拉伯的重要性将更加凸显。 ■ 美国城