2012年12月山东青州迦拿国际商务中心项目申请报告（85页）.docVIP

山东迦拿置业股份有限公司 青州·迦拿国际商务中心附表： 1、山东省建设项目招标方案 2、企业法人营业执照 附图： 1、平面布置图 2、区域位置图 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称： 青州·迦拿国际商务中心 二、项目建设性质： 新建 三、项目承办单位： 山东迦拿置业股份有限公司 通讯地址：青州市尧王山东路2658号11号楼10号房 邮 编：262500 第二节 报告编制单位 山东衡泰工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 证书编号：工咨乙11820060072 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 第三节 工作依据与研究范围 一、工作依据 1、山东迦拿置业股份有限公司与山东衡泰工程咨询有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》 3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《潍坊服务业发展规划纲要》 5、《青州市城市总体规划》、《青州市城市规划管理办法》 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》 7、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 8、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 9、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地和征地拆迁分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 第四节 报告简要结论 一、建设地址 青州·迦拿国际商务中心项目位于青州市花都大道与青临铁路交叉口西北侧，项目规划用地面积19969平方米。该地块为青州市新打造的区域商务中心，东临青临铁路，西临正在新建的青州农村商业银行，南面为青州市城市主要干道-花都大道，北临正在建设的青州综合商业区-宏源大厦。市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设商务办公楼的理想地段。 二、建设规模 青州·迦拿国际商务中心项目规划用地面积19969平方米。规划总建筑面积81136平方米，其中地上建筑59227平方米；地下建筑21909平方米。地上建筑：新建地上22层商务中心2栋，建筑面积53900平方米；地上3层裙房2栋，建筑面积5327平方米；地上停车位86个。地下建筑：面积21909平方米，地下一层为设备用房；地下二层共建停车位472个。 三、物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的《物业管理条例》及山东省人民政府发布的《山东省物业管理条例》等有关规定为用户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。 四、实施计划 本项目建设期3年，该项目计划一期工程于2012年12月份开工建设，于2014年5月底完成南部1栋22层高层商务中心楼和西临3层裙房的建设。计划二期工程于2014年6月份开始建设北面的1栋22层高层商务中心楼和东临3层裙房的建设，到2015年11月底总项目全部竣工完成。 五、投资估算 该项目建设总投资为15000万元，其中建安工程费9742.0万元，区内配套设施工程费1058.0万元，其他费用3450.0万元，基本预备费750.0万元。 项目资本金4800万元,占项目总投资的32%。 六、资金筹措 项目建设资金由建设单位自筹解决。 七、经济和社会效益分析 该项目的开发建设符合国家产业政策和青州市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用，且能够提高和改善当地各个行业的投资办公环境条件，同时可带动当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。 八、项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 规划用地面积 平方米 19969 2 总建筑面积 平方米 81136 ⑴ 商务中心 平方米 26950×2=53900 ⑵ 裙房 平方米 5327 ⑶ 地下一层设备房 平方米 10950 ⑷ 地下二层车库 平方米 10950 3 停车位 个 地上86+地下472=558 4 建筑密度 % 22.29 5 容积率 2.97 6 绿化率 % 35.6 7 总投资 万元 15000.0 8 项目计算期 年 6 ⑴ 建设期 年 3 ⑵ 运营期 年 6 9 劳动定员 人 20 10 总经营收入 万元 27050 11 总成本费用 万元 17705 12 税金及附加 万元 3153 13 利润总额 万元 6192 14 所得税 万元 1548 15 税后利润 万元 4644 16 财务