2015年4月长沙地区房地产市场监测分析.docVIP

长沙地区房地产市场主要指标监测分析（四月） [提要]4月新房市场回暖，去化速度有较大提升，价格开始企稳。而二手房市场经过新政的发酵，成交已经快速上升。从目前的情况看，货币宽松的效果对新房市场而言刺激力度较大，长沙楼市整体渐趋稳定，改善型需求在多重利好的刺激下也开始释放。 ?受高库存的影响，新房市场价格不会有大幅度上涨，比较可能的是随着成交量的持续好转温和提升，开发商仍处在低价格跑量的形势之下。基于此，我们建议开发企业创新营销手段和加强推广力度，在5月传统的销售旺季迅速走量，完成资金回笼为下一个开发周期蓄力；而对于购房者而言，5-6月应是抓住各楼盘促销冲量活动，择机购房的较好时机。 《4月长沙地区房地产市场主要指标监测分析报告》 ????一、土地市场 ????1.住宅土地市场情况 ????2.商业土地市场情况 ????3.工业土地市场情况 ????二、新房住宅 ????1.供应情况 ????2.成交情况 ????3.价格走势 ????4.供销比走势 ????5.待销分析 ????6.各区县情况 ????三、商品非住宅（内六区） ????1.写字楼 ????2.商业用房市场 ????四、二手房市场 ????1.成交情况 ????2.交易税费成本 ????五、本院观点： ????1.土地市场 ????2.新房住宅 ????3.非住宅市场 ????4.二手房市场 ???一、土地市场 ????注：土地市场报告仅统计来源为招标、拍卖、挂牌土地数据，无成交价格的土地，未参与统计。 ????2015年4月长沙土地供应26宗（1167.79亩），土地成交22宗（1353.82亩），其中公布成交金额土地18宗，总金额72011.5万元，未成交0宗。 4月宁乡市供应土地264.1亩在各区县供应量中排名第一，宁乡市土地成交393.58亩在各区域土地成交面积中排名第一。 4月长沙各区域土地供销情况 ????1.住宅土地市场情况 ????2015年4月长沙住宅及住宅兼容商业土地供应8宗（542.58亩），成交1宗（106.01亩）。 ???? 近一年长沙土地供销走势图（住宅及住宅兼容商业土地） ????2.商业土地市场情况 ????2015年4月长沙商业及商业兼容住宅土地供应8宗（214.07亩），成交7宗（238.68亩），其中公布成交金额土地6宗，总金额28099.0万元。 ???? 近一年长沙土地供销走势图（商业及商业兼容住宅土地） ????3.工业土地市场情况 ????2015年4月长沙工业土地供应10宗（411.14亩），成交12宗（989.16亩），其中公布成交金额土地10宗，总金额42957.5万元。 ???? 近一年长沙土地供销走势图（工业土地） ?二、新房住宅 ????1.供应情况 ????2015年1-4月长沙市内五区商品住宅累计批准预售266.19万平米，其中4月新建商品住宅批准预售77.20万平米。3月供应环比上升125.07%，同比下跌31.07%。 ????2015年1-4月四县市商品住宅累计批准预售149.97万平米，其中4月新建商品住宅批准预售43.49万平米。4月供应环比暴增305.31%，同比下跌36.19%。 ???? 近一年长沙商品住宅供应情况（内五区与四县市） ????2.成交情况 ????2015年1-4月长沙内五区商品住宅累计网签351.06万平，其中4月网签101.67万平，环比提升49.07%，同比上涨87.72%。进入四月，内五区住宅环比成交量迎来爆发性增长，同环比提升非常显著。 ????2015年长沙四县市住宅累计网签成交207.59万平米，其中4月网签45.55万平米，环比下跌28.61%，同比上涨11.77%，成交较上月有所回落。 ???? 近一年长沙商品住宅成交情况（内五区与四县市） ????3.价格走势 ????2015年4月，长沙内五区住宅成交均价为6488元/平米，环比上升2.21%，同比下降6.45%。4月长沙主城区住宅成交量回升，同时价格也应声上涨。这显示出在政策组合拳的刺激下，市场信心开始增强。 ????同期，长沙四县市住宅成交均价为4108元/平方米，环比上升2.30% 同比下降8.95%。整体来说，四县市与主城区的价格走势基本保持一致，均价开始上升。? 近一年长沙商品住宅成交价格趋势（内五区与四县市） ??4.供销比走势 ????2015年4月，长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.89，由于供应量环比提升明显，同时新建商品住宅网签量继续增长，因而供销比有所回升，但仍然低于1。 ???? 近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市） ????5.待销分析 ????截至2015年4月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1606.33万平米，其中，岳麓区