2010年武汉楼市年度报告(二)推荐.doc

2010年二手住宅市场数据 　　二手住宅价格情况 　　(一)2010年二手住宅价格走势 　　2010年，全市二手住宅价格为4368.24元/平方米，与2009年相比，上涨了147.59元/平方米，涨幅为3.38%。 　　下图为2010年二手住宅每月成交价格情况，根据数据显示，武汉市二手住宅成交价格每月月均涨幅为0.29%。从图中可以看出，2010年1月起，二手住宅价格呈现上涨趋势。至12月，价格达到最高点为4443.11元/平方米，，其中4，10，12月三个月二手住宅价格跌幅最大，月涨幅都在0.4个百分点以上。 　　(二)二手住宅区域价格情况 　　2010年，全市各区域的价格均有不同幅度的上涨。均价最高的片区为汉口中心区，平均价格为5224.16 元/平方米，其次是武昌中心区，平均价格为4732.36元/平方米。价格最低的区域为东西湖片区，平均价格为3277.24元/平方米。 　　2010年各片区二手房住宅价格情况 从价格涨幅上来看，汉口中心区最高，比去年同期上涨了122.3元/平方米，涨幅达2.34%，其次是武昌中心区，涨幅为2.3%。 　　2010年武汉市二手住宅区域价格情况 　　2010年1月至2010年12月各区二手住宅成交均价走势情况 　　(三)二手住房折价率 　　对比同区域新房和二手房价格，可以发现青山区和汉阳中心区的折旧水平最高。 二手住宅销售情况 　　2010年二手住宅共成交了35786套，与去年同期相比增加了2496套，同比上升7.5%。成交面积为349.58万平方米。平均每月成交了2982套，月均成交面积29.13万平方米。 　　过去24个月二手住宅月成交量变化情况，2009年1月-2010年12月 　　(一)分户型销售情况 　　通过数据显示，2010年二手住宅成交面积主要集中在60-90平方米，共成交16874套，占到全市总成交量的50%;其次是90-120平方米户型，成交7086套，占总成交量的21%;60平米以下的户型，成交6947套，占总成交量的21%;120-140平米的户型共成交了1528套，占全部成交量5%;140平方米以上共成交1042套，占全部成交量3%。 　　2010年12个月中，二手住宅(按面积划分)销量变化情况： (二)分片区销售状况 　　2010年武汉市各片区二手住宅的市场销量比例变化如下表： 　　2010年区域二手住宅成交套数情况(单位：套) 　　通过数据显示，2010年武汉市二手住宅成交量最大区域是武昌中心区，共成交了5827套，占全市总成交量的16.28%，其次是汉口中心区和汉阳中心区，共成交了5780套和4309套，分别占全市总成交量的16.15%和12.04%。 　　片区二手住宅情况 　　汉口中心区： 　　汉口中心区今年成交均价为5331.865元/平方米，较去年上涨230.005元/平方米 ，涨幅4.31%。今年成交套数5780套。 古田片区： 　　古田片区今年成交均价为4068.32元/平方米，较去年上涨121.68元/平方米 ，涨幅2.99%。今年成交套数2548套。 　　二七、后湖片区： 　　二七、后湖片区今年成交均价为3941.84元/平方米，较去年上涨165.72元/平方米 ，涨幅4.2%。今年成交套数2371套。 　　东西湖片区： 　　东西湖片区今年成交均价为3297.8元/平方米，较去年上涨3.24元/平方米 ，涨幅0.1%。今年成交套数1775套。 　　武昌中心区： 　　武昌中心区今年成交均价为4797.72元/平方米，较去年上涨174.39元/平方米 ，涨幅3.63%。今年成交套数5827套。 青山区： 　　青山区今年成交均价为3526.36元/平方米，较去年上涨48.81元/平方米 ，涨幅1.38%。今年成交套数2235套。 　　南湖片区： 　　南湖片区今年成交均价为4135.38元/平方米，较去年上涨92.21元/平方米 ，涨幅2.23%。今年成交套数2583套。 　　关山片区： 　　关山片区今年成交均价为4196.59/平方米，较去年上涨150.34元/平方米 ，涨幅3.58%。今年成交套数3322套。 　　汉阳中心区： 　　汉阳中心区今年成交均价为4335.62/平方米，较去年上涨73.72元/平方米 ，涨幅1.7%。今年成交套数4309套。 沌口片区： 　　沌口片区今年成交均价为3934.04元/平方米，较去年上涨136.04元/平方米 ，涨幅3.46%。今年成交套数1958套。 　　二手住宅市场运行特点 　　(一)中心城区易为主力但成交比重下降 　　传统中心生活区域的二手房依然是购房、投资者最钟爱的房源。因为这些区域生活设施配套完善，除了普通上班族外，一些外来务工者和学生族也经常上门求租，保证了能有长期稳定的租金收益。特别是进段时间租金持