租赁会计处理.docVIP

2007年开始执行的《企业会计准则第21号———租赁》第十八条说：“在租赁开始日，出租人应将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”我认为，正确计算未实现融资收益的关键，是对出租人初始直接费用做出正确会计处理。未实现融资收益计算上的混乱和错误，是由出租人初始直接费用会计处理错误造成的。要区分出租人的初始直接费用是否得到承租人的支付承诺，新租赁准则第十八条对初始直接费用得到承租人承付的情况是适用的，但对初始直接费用没有得到承租人承付的情况是不适用的。　　　　一、在承租人不愿承担出租人的初始直接费用的情况下，初始直接费用应作费用化处理；计算未实现融资收益不需要考虑初始直接费用　　　　现以2008年度注册会计师全国统一考试辅导教材《会计》（以下简称《会计》）中第二十二章“租赁”中的例22-3（见该书第450—454页）和例22-5（见该书第458—460页）为例加以说明。该例的主要相关资料是：20x1年12月28日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：1.租赁标的物：程控生产线。2.租赁开始日：20x2年1月1日。3.租赁期：从租赁开始日起36个月。4.B公司该生产线在20x2年1月1日的公允价值为260万元。5.租金支付方式