中关村广场的设计特点及总体规划构想.docVIP

吴建刚：中关村广场的设计特点及总体规划构想中关村广场总规划师吴建刚 大量颇具影响力的大型高科技企业“流向”中关村，引起了业界的广泛关注。11月23日，由CEO大厦主办，《写字楼荟》杂志社承办，北京民营科技实业家协会、北京市软件行业协会和焦点房地产网络媒体协办的“中关村核心区发展前景暨CEO价值论坛”在北京翠宫饭店举行。区政府高层领导、专家学者、商业地产巨头、企业代表、媒体共同出席论坛，对入住中关村企业所遭遇的产业问题和在实际操作中可能遇见的问题作深度探讨。 ●北京科技园建设规划总监吴建刚 发言实录 　　很高兴能有这么一个议会来介绍我们中关村西区的项目，感谢主办方，感谢各位同仁、各位老总给我这个机会，把中关村的项目给大家介绍一下。我先介绍一下我自己，我是北京科技园集团公司规划部的，对西区这个项目实际上做为一级开发商来开发的，开发到现在已经有四年半的时间，我想今天谈的问题主要是先介绍一下中关村西区项目的一些情况，同时再介绍一下目前我们对中关村西区还存在哪些问题和做的一些工作，大家参考一下。再有时间看一下中关村西区的宣传片，再后面看看各位老总、各位同仁有感兴趣的问题，我们可以再研讨一下。 　　中关村西区实际上现在改名位中关村广场，真正启动时间是在2000年6月份，按照国务院关于“建设中关村科技园区有关问题”的批复和中关村建设规划，在中关村西区正式启动。原来的计划是按照十年左右的时间能够建成，当初的目标是建成一个“环境优美，设施完善、交通便捷、信息畅通”的高科技信息商务区，这是当初的规划首要的目标。对这个区里面，带50公顷和150万的地上地下建筑面积里面，我们设置了金融资讯、科研开发、商务贸易、行政办公、科技会展这些功能为主，同时配有一些商业、酒店、餐饮、公寓、文化、康体、娱乐等公共的配套设施组织的区域。中关村西区地理的位置，它是东至中关村大街，西面是彩色马路，北面是北四环，南面是海淀南街。因为在中关村海淀区是非常核心的区域，周边的区域有68所高等院校，而且以中科院为代表额有232个科院院所，连院院士占全国36％，同时有皇家园林，像颐和园、圆明园等等。在图上大家可以看得比较清楚。2000年北科建成立以后，对中关村西区进行了招投标，当初有4家单位入选了方案，最后选定了清华城市规划设计院。地理位置大家可以看得比较清楚，在这个地理位置上面，同样也有一些我们公司开发的像中关村软件园、中关村生命园、西二旗的领袖硅谷，还有国际商城都是一级的开发内容。 　　中关村西区我们现在看到的这张鸟瞰图，是西区目前建成的鸟瞰图，实际上当初清华规划院正式确定这个规划的时候，不完全是这样。我想为老总也都比较清楚，因为建成以后跟规划是有一定的差距，在后面我还会谈到一些问题。也是它的一个鸟瞰图，最主要这个鸟瞰图是从西面往东面看，这个项目的总占地面积是51.44公顷，作为一级开发来说这个项目的范围不是很大，因为相对于软件园、生命园，包括国际商城、领袖硅谷用地比这个大得多，软件园一期是130多公顷，二期也达到130多公顷，这也是比较大的。做为用地来说不是很大，但是它的特点最主要是在城中之城，做为城市设计是在城市建成区里面做一级开发，跟上述生命园、软件园、国际商城是完全不一样的。第二它的总建筑面积是150万平方米，它的地上的建筑面积是100万平方米，地下的建筑面积是50万平方米，容积率是2.0。也就是说在100％的地面上面能盖200％的建筑面积，建筑密度是30％。总的投资是150亿人民币。 　　它的功能定位，功能定位首先是高科技的商务中心，这是最主要的；第二是人才的交流中心；第三是资本市场中心；第四是企业的管理决策中心；第五是产权产品的交易中心。这样它的功能定位就带来了它的功能布局。功能布局我在前面已经谈到，它是主要以商务中心为主，实际上它本身的150万平方米，或者是50公顷里面它本身实际上是一个多功能的区域，是一个城中之城，在这个城中之城里面，我想最主要特色的就是第四点，有一个地下的综合管廊，地下综合管廊是为了对西区更好利用地下空间开发的综合管廊，综合管廊首次采用将水、电、气、电信、热等多种管道不是铺设同一沟里，而是铺设在平行的五个不同的管道沟里面，地下开发最主要实际上地下的一层是商车道的地下交通部分，跟地上部分有十个出入口，地下二层是它的一些功能部分，比如像一些库房和一些配套设施，同时通过自管廊与每一个地块进行相连这样一个设计构思；地下第三层才是平行的五个管廊，是水、电、气、电信和热。综合管廊西区开发强度是比较大的，也就是在开发西区的时候，为了更好有效利用西区，在清华一开始做的规划里面，这一块内容实际上是没有的，也是在开发建设过程中间做的地下管廊开发。 　　第五，实际上特点就是在西区里面采用的世界比较领先的超低温冰蓄冷机制，冰蓄冷技术在美国也是比较先进，温