某新城区项目整体定位及发展战略.pdfVIP

万祥·滨海新城区项目整体定 位及发展战略 （附件） -2-2- 1414 报报告告是是严严格格保保密密的。的。 、金井镇消费者特征分析 二、港口对经济的影响 三、LNG电厂对区域经济的影响 四、大盘的开发规律 五、区域的发展机会研究 报告是严格保密的。 2 1 金井镇消费者特征分析 一、金井人的人文特征 二、金井消费者特征分析 报告是严格保密的。 3 一、金井人的人文特征 1、本地人——外在表现特征 n大家庭有2个及2个以上孩子 家庭结构 对大户型房子比较钟情 n目前大部分与父母同住 居住现状 n自建房为主 一般都在300平米左右 为了子 教育搬到镇里甚 关心因素 n子女教育 至市区居住 n本地经济发展时间长 n很多人表现为生意人，极少数人 以农业为生 本地人具有较高的消费能 经济实力 n汽车拥有量20辆左右/百户，摩 力 托车几乎家家都有 n人均存款近3万元 几年来没有太大变化，少量外 本地人数量限制大规模楼 数量 流，约6万多人 盘的开发提出重大挑战 报告是严格保密的。 4 2 金井人的人文特征 （续） 1、本地人 内在思想意识 不抗拒外来的东西 开放 容易接受新的事物 曾为晋南四镇中心，受到“地下钱庄”事件冲击，对金 曾今的辉煌 井前景缺乏信心 当前的失落感 以前，金井是晋南四镇中最繁华的镇，周边 （英林、深 沪、龙湖）镇均到金井享受高档次消费 著名的侨乡，本地人大部分以生意谋生， “爱拼才会 商品意识根深蒂固 赢”沉淀在文化底蕴中，敢创、敢干 低调 朴实 本地人较低调、朴实、重情义，喜欢以茶会友 南 人的典型特征，经济性的头脑、善于理财，生意人 现实 一般偏向分期付款，钱还有其它用途 （生意） 一般愿意跟认识的朋友住宅 起、希望社区人群层次相 身份、人以群分 对单 报告是严格保密的。 5 2、外地人的人文特征 n他们普遍表现为打工者、依靠自身努力而生存的 类人 n他们中成功的人主要特征为来金井时间较长，工作较稳定， 相对较高的收入可以承受相对较高的总价 n职业为生意人 （依靠第二产业），其次为工厂管理层、核心 技术人员、企业职业经理人 n往往有3 －5年的