六盘水市六枝区域概述区域商业市场研究分析暨国际建材城整体定位及物业发展建议（上）.pptVIP

经营品类分布：数量上建材类比例最高 统计数据 统计数据中建材类客户占比例最高为61%，数量上为家居建材类主力军，家居类和厨卫分别占14%和15% 数据分析 建材类相对于家居类投资门槛较低，尤其是不知名品牌更容易获得首次进行经营商家的青睐； 家居类经营面积大、库存成本高占用资金量大多为传统经营商家经营新进入经营户很少； 厨卫类品牌集中度较高，中小品牌尤其是杂牌数量较少，因此厨卫类主要为品牌商家把持； * 品牌代理方式：六枝处于建材经营初级阶段，但已经有一定品牌消费意识 统计数据 独家代理占统计客户42%，多品牌代理及无品牌代理占统计数据的48%，需要说明的是独家代理并非全部是品牌产品； 数据分析 建材类经营档次不高，低端品牌占比例较大； 家居类已经形成了全友、喜洋洋、好风景品牌商家垄断的局面； 灯饰品牌已杂牌居多，品牌灯饰仅有欧普照明； 厨卫类品牌集中度较高，中低端品牌市场占有率较低； * 面积需求：由于经营档次普遍较低，所以经营面积较小； 数据分析 首先从样本采集来源上，建材类比重较大，建材类如地板、陶瓷、地砖等品类对面积需求较小、而灯饰、家居饰品等需求面积较大的品类样本较少，所以数据显示100㎡以内需求较多； 六枝品牌商家较少，杂牌经营面积需求小于品牌商家需求； * 未来商铺需求面积：商家普遍反映现有经营面积不能满足经营需要； 数据分析 根据统计数据结合深度访谈，受访商家普遍反映目前经营面积不能满足需要，以建设路和那平路品牌商家最为明显，商铺稀缺造成部分商家为了扩大经营面积不得不同一品牌分开展示销售的方式； * 六盘水市六枝区域概述区域商业市场研究分析暨国际建材城整体定位及物业发展建议 2014年6月 （上） 六枝项目组十天时间内进行的工作 六枝城市 背景调研 项目周边及地块勘察 六枝宏观经济情况 六枝城市发展状况 六枝城市总体规划 六枝商业市场状况 现场勘查 文献资料整理 商业及专业 市场调研 在售商业市场及专业市场调研 典型在营项目基础数据 现场勘查 商家及投资 客户调研 经营状况调研 投资意向调研 经营户访谈 问卷调研 深度访谈 工作内容 收集的数据 市调方式 * 报告目录 项目属性界定 市场分析 客户分析 案例借鉴 项目定位 物业建议 * 报告目录 项目属性界定 市场分析 客户分析 案例借鉴 项目定位 物业建议 * 项目地块：城市东部边缘地带,远离城市中心，偏远、无商业氛围 项目地块 火车站 6KM 商业中心 4KM * 交通状况：北侧临都香高速，地块端头处于高速出口，南侧为102国道连接南环路 速 高 香 都 102 省 道 都香高速 都香高速起点为贵州省都匀市、重点为云南省香格里拉为东西走向，自东向西依次经过贵州、云南、四川。 102省道 双向两车道，在都香高速未开通前是六枝通往安顺的主交通干道，由于年久失修、保养不善目前路况较差； 南环路 南环路开通后极大改变了城市东西走向交通状况，项目经南环路进入市区仅五分钟车程。 * 项目用地情况：地块呈长三角型不规则地块，地块内部有一定高差。 占地面积：173436㎡ 容积率：1.5 建筑密度：48% * 项目条件分析 外部条件 区位—城市东部边缘地带，远离城市中心区； 交通—紧邻高速公路出口，交通可达性较好，南环线开通进一步提升； 配套—周边配套缺乏，无发展常规商业机会； 内部条件 规模—用地规模三百亩，有一定规模优势 地形—地块呈长条状，并带有高差； * 报告目录 项目属性界定 背景分析 客户分析 案例借鉴 项目定位 物业建议 * 宏观城市研究 城市宏观经济 城市规划发展 * 六枝简介：黔西小规模县级城市 地理位置 六枝特区，位于贵州省西部，属六盘水市辖区域。系“三线建设”时期由原“六枝特区”与“郎岱县”合并而成。 城市规模 六枝特区地域面积1792平方公里辖19个乡镇（14个乡，5个镇，其中少数民族乡9个）截止2012年，全区常住人口为49.46万人。 城市交通 六枝特区离安顺黄果树机场直线距离40km、贵阳龙洞堡国际机场150km。 六枝-六盘水高速在2014年10月底前全面通车，新建的六镇（六枝特区—镇宁）高速段已于2013年12月23日全面通车 。 贵昆铁路和株六铁路复线成为六枝铁路运输的主要通道，六枝是贵阳—六盘水—昆明方向铁路客货上下的重要场站。 * 经济基础薄弱，虽然近几年增速较快但整体仍处于中下游水平。 产品名称 计量单位 产量 比上年增幅+% 原煤 万吨 486.34 -21.37 洗精煤 万吨 2.61 -81.18 发电量 万度 12358 -28.44 水泥 万吨 143.33 27.53 山砂 万立方米 1272 48.28 经济高速增长 2011年，生产总值完成69亿元、工业总产值完成89.14亿元、全社会固定资产投资完成71.68亿