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北京良乡高教园区中央设施区 西区北侧住宅混合公建项目 商品住宅销售框架协议 北京首都开发股份有限公司 北京理工大学 二○一二年六月十五日 房山区良乡高教园区中央设施区 西区北侧住宅混合公建项目 商品住宅销售框架协议 甲 方：北京首都开发股份有限公司 地址：北京市东城区安定门外大街 183 号京宝花园二号 邮政编码：100011 营业执照注册号：110000005020731 企业资质证书号：建开企 〔2000〕011 号 法定代表人： 刘希模 委托代理人： 李 捷 乙 方：北京理工大学 地址：北京市海淀区中关村南大街 5 号 邮政编码：100081 机构代码证号7 法定代表人：胡海岩 委托代理人：赵 平 鉴于： 甲方是一家在北京注册并合法存续的具有一级房地产开发 企业资质的公司 (上市)法人（附件 1 ），已依法取得“房山区良 — 1 — 乡高教园区中央设施区西区北侧住宅混合公寓建设项目全部商 品住宅”（下称“本房产”）建设用地使用权，并已办结其他开发 建设相关法律手续（附件 2-11 ）；甲方拟转让（出售）由其投资 建造享有所有权（包括但不限于对本房产 占有、使用、收益、处 分的权利 ）的本房产 （总计 1252 套商品住宅 ）。 乙方为隶属于国家工业和信息化部管理的全国重点大学；乙 方组织本单位职工或乙方认可的第三方人员（下称“买受人”）购 买本房产；乙方承诺在本房产结构封顶时购买甲方未销售的本房 产的全部剩余商品住宅。 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其它 有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础 上，就本房产购买事宜达成一致意见，特签订本协议。 第一条 房产概况 1．本房产名称：房山区良乡高教园区中央设施区西区北侧 住宅混合公建项目全部住宅（1#-12#住宅楼）共 1252 套。 2．本房产地点：位于北京市房山区良乡高教园区中央设施 区西区，长虹东路北侧，紧邻北京理工大学良乡校区南侧。 3．本房产情况：建筑地上 16-20 层、地下 1-2 层，结构形 式为现浇剪力墙。本协议涉及总销售建筑面积 132547 平方米。以 上根据已审批规划方案及建设规划许可证文件数据计算，实际销 售建筑面积最终以测绘部门实测面积数据为准。 4．本房产使用性质：商品住宅。 — 2 — 5．本房产转让范围包括上述房屋及相应土地使用权，其 中，土地使用权 70 年，截止日期为 2081 年 1 月 9 日。 第二条 本房产法律手续及相关资料 甲方已履行房产建设立项、土地使用、规划许可、工程开工 等相关手续，并已获得法律文件。具体内容包括： 1.开发建设立项：京发改 [2011]724号 (附件2) 2.国有土地使用权证：京房国用出[2011]00082(附件4) 3.国有土地使用权证：京房国用出 [2011]00083号 (附件5) 4.建设用地规划许可证：2011规 (房)地字0012号 (附件6) 5.项目规划方案审查意见：2011规 (房)复函字0021号 (附件7) 6.建设工程规划许可证：2011规 (房)建字0065号 (附件8) 7.建设工程规划许可证：2012规 (房)建字0019号 (附件9) 8.建设工程开工证： [2011]施建字1374号 (附件10) 9.房产平面图及房产相关图纸资料 (附件11) 10.北京市商品房预售合同范本