北海铁山港（临海）工业区东、西组团控制性详细规划.doc

北海市铁山港（临海）工业区东、西组团控制性详细规划 总 则 为进一步深化实施北海市城市总体规划，对北海市铁山港（临海）工业区东、西组团的开发建设活动进行系统的控制和引导，为国有土地使用权出让和修建性详细规划制定提供依据，特制定本控制性详细规划。 规划范围 本次规划西至南康江，北至铁山港区北铁一级公路，东至石头埠，南临铁山港湾，规划区用地规模为123平方公里。 规划区功能与规模 规划目标 积极走新型工业化道路，构建合理的空间体系和功能布局，充分发挥港口和岸线资源优势，将铁山港（临海）工业区建设成为以大型港口为依托，以现代产业集群为载体的环保型临海工业基地、区域性国际化物流中心、港区城一体化的新城区。 功能定位 规划区的功能定位为现代化的港口新城、临海大型工业基地、区域性国际化物流中心。 用地规模 规划总用地面积123km2。 就业人口规模 规划区人口规模30万人。 产业发展定位 以石油化工与新材料产业为主体，重点发展林浆纸业、能源电力、出口加工、船舶修造及现代物流业，协调发展资源加工和先进制造业等综合产业，从循环经济的角度出发，打造环保型的临海工业基地、区域性国际化物流中心。 土地利用规划 规划结构 规划结构 铁山港（临海）工业区规划结构将形成“五带、四片、两组团”。 1、“五带”—即5条绿化带。分别是南康江景观绿化带、铁路绿化隔离带、高压走廊防护带、道路绿化隔离带和滨海景观带。 2、“四片”—即3个工业片区和1个港口片区。 3、“两组团”—即滨江居住组团和兴港综合组团。 土地利用规划 居住用地规划 规划居住用地面积931.12公顷，占城市建设用地的8.24%。 1、二类住宅用地 规划二类住宅用地主要位于兴港组团和滨江组团，用地面积724.84公顷。 2、商业、居住用地 规划商业、居住用地主要分布在北铁一级公路、滨海大道、三号路沿线，用地面积186.23公顷。 3、服务设施用地规划 服务设施用地主要分布在兴港组团和滨江组团，用地面积20.5公顷。主要为社区服务中心和幼儿园，其中社区服务中心15个，幼儿园20个。 公共管理和公共服务设施用地 规划公共管理和公共服务设施用地146.55公顷，占城市建设用地的1.30%。 1、行政办公用地 规划行政办公用地主要位于滨江组团，北铁一级公路交滨海大道西南，用地面积48.4公顷。 2、文化设施用地 规划文化设施用地主要分布于滨江组团和兴港组团，总用地面积13.59公顷。 3、科研教育用地 科研教育用地主要分布于滨江组团和兴港组团，为中小学，总用地面积42.61公顷。其中中学4所，小学9所，九年制学校2所。 4、体育用地 体育用地滨江组团和兴港组团各一块，总用地面积18.01公顷。 5、医疗卫生用地 医疗卫生用地主要分布在兴港组团和滨江组团，总用地面积8.99公顷。 商业服务业设施用地规划 规划商业服务业设施用地218.11公顷，占城市建设用地的1.93%。 1、商业用地 规划以零售商业为主，各位于兴港组团和滨江组团以及各个综合服务中心，用地面积148.85公顷。综合服务中心的零售商业用地兼容旅馆、文化娱乐、居住功能。 2、商务用地 规划商务用地主要位于兴港组团西北角以及各综合服务中心，用地面积57.89公顷。 3、康体娱乐用地 规划康体娱乐用地位于滨江组团，用地面积1.37公顷。 4、公用设施营业网点用地 规划加油加气站16座，邮政营业点2处，电信营业点2处，用地面积共9.09公顷。 工业用地规划 规划工业用地面积共5655.69公顷，，占城市建设用地的50.04%。 1、一类工业用地 一类工业用地主要分布在规划区中部和规划区东北部的高新区。总用地面积511.24公顷。 2、二类工业用地 二类工业用地主要分布在新材料产业园北部和规划区中部的出口加工区，总用地面积531.42公顷。 3、三类工业用地 三类工业用地主要位于石化产业园区和规划区东部，总用地面积4613.03公顷。 物流仓储用地规划 规划六个物流仓储园区和一个物流仓储基地，用地面积891.31公顷，占城市建设用地的7.89%。 道路与交通设施用地规划 规划道路与交通设施用地主要包括城市主、次干路和支路红线范围内的道路用地，以及公交首末站、社会停车场等交通设施用地，用地面积共1537.53公顷，占城市建设用地的13.6%。 1、城市道路用地 规划城市道路用地面积1364.02公顷。 2、交通枢纽用地 规划交通枢纽包括一个铁路客货运站场，一个长途汽车站以及出口加工区B区的进入关广场，总用地面积159.04公顷。 3、交通场站用地 规划交通场站用地包括公交首末站和社会停车场，用地面积10.2公顷。 4、其它公用公用设施用地 规划其它公用设施用地主要为出口加工区B区卡口，用地面积4.27公顷。 公用设施规划 规划公用设施用地主要包括供水、供