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一品天下营销分析 一、项目简介 “一品天下”美食旅游商业街，是成都市委、市政府，金牛区委、区政府决定打造的集美食、旅游、购物、娱乐、休闲于一体的现代商业街区。 在羊西线与黄忠大道这个交汇处，目前已聚集众多知名餐饮企业，形成了一个时尚而成熟的美食消费聚集区。而整个羊西线及其两侧目前已拥有餐饮、娱乐、休闲企业160余家，被业界和广大市民誉为“羊西美食大本营”。因此，“一品天下”项目选择在此，既有成熟的市场基础，又有良好的发展空间。 “一品天下”美食旅游商业街总体规划方案由加拿大KFS公司设计，风格上集合了现代时尚与成都特色，功能上满足了餐饮娱乐企业的经营条件和游客美食、购物、休闲、娱乐的综合需求。 在功能布局上，以餐饮、旅游购物、娱乐、休闲为主，辅以大型生活超市、商务、办公和住宅，使之形成一条功能齐全、设施配套的综合商业街区。同时，我们还在整个街区配置了2.5万伏的双电源，确保企业经营用电和整个街区不停电； 在建筑特色上，突出适用性、休闲性、可居性和地域性，力求从巴蜀文化、巴蜀风格和生态城市的角度，将巴蜀特色融入其中，创造出一种与众不同、独具一格的形象特征，创造出一个标志性的城市特色建筑群体。 在道路设计上，道路路面采用仿古青条石砖铺设，道路中央以草木、盆花、雕塑、路灯等景观分段形成软隔离，增强道路的文化和休闲气氛，方便游人过街通行。并且在省商校路段处，将道路设计为一个弧形弯道，使车行速度自然降低，弱化道路交通功能，增强商业服务功能。 同时，在“一品天下”商业街中段南侧，建造一座大型园林式公共广场，广场周边配套各种公共设施，中央建一露天公众戏台，为川剧及各种街头大众文化表演提供场所，从而营造出“一品天下” 浓郁的商业文化和休闲氛围。 通过独具特色的建筑设计和完善、配套的商业业态分布，我们将在“一品天下”美食旅游商业街营造出这样一种经营效果：中午和晚上，这里杯觥交错，是美食的绝对天地；下午，人流如织，是理想的购物场所；晚上，这里是灯火辉煌的不夜城，是娱乐和休闲的最佳去处。 “一品天下”金港段一期工程，由成都市金港房屋开发公司负责开发建设。规划用地面积150余亩，建筑总面积14万平方米，其中商业面积7万平方米，地下停车场3.6万平方米。首期建筑工程已于3月29日开工建设，预计本年9月底竣工投入使用。 二、市场现状调查市场整体现状分析2、“一品天下”项目竞争力分析商业圈发展趋势的发展趋势城市化的规律之一就是城市中心趋发展的趋同性。从这个角度而言，今天的商圈就是明天的缩影。但是人认识自然与改造自然的总是随着对事物了解深入而逐渐加强。在城市化过程中，就表现在规划在后面的城市，往往成为规划最好的地方。因此从城市规划角度而言，的规划将超越今天的其他各次级商圈的规划。而在软性政策方面，随着商业的竞争力的逐渐加强，也会得到市政府的更加高度的重视，从而给的发展起到支撑。3、市场动态分析政府招商引资政策的支持，在今明两年内，必然是大型商业物业全面进驻的时代，随着本项目对的成功引进，其他也必将加快进入的步伐。、?项目分析1、项目地段分析：结论：本项目的地段优越，为商业项目理想的地段2、本项目建筑用地地块和对现建筑方案分析由于项目现阶段规划已经完成，商业物业的建筑形态已经确定，所以对物业的规划设计的调整已经基本结束，而本项目的规划设计，几经易稿，也显得比较合理，本项目的设计做一个合理的方案。、项目SWOT分析1、项目优势分析本项目地理位置优越，是将来本区域的商业中心地带。2、项目劣势分析本项目项目的市场号召力不够强势。本项目。、项目机会分析项目。4、项目的威胁分析。五、项目商业定位说明：因为本项目已经成功的引进了知名，因此本项目有潜力和优势成为，引领消费的浪潮，形成。、项目营销操作思路、商场的营销推广思路占领有利的市场时机，避免与竞争对手直接进行竞争。利用本项目进行市场造势，让投资者还没有完全弄清楚本项目潜在弱势的情况下，就进行购买，从而有利的避免了这样销售的风险。充分用够本项目商家的品牌优势，与本项目入市时机的机遇，利用媒体新闻进行大规模的炒做，给市场一个先入为主的概念，同时掀起本项目的关注热潮，为销售积累势能。本项目的包装与推广的形象一定要符合本项目的定位，亮相的作品一定要与本项目的定位相吻合，建议广告推广选择有经验的广告公司进行推广。本项目的价格策略，同时有效结合本项目的销售控制策略，形成抢购效应。