乌鲁木齐三项目可行性研究报告千字符.docVIP

本文由turbsun贡献 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 一运司项目可行性研究报告及总体开发建议 兆 日 集 团 某项目可行性研究报告及整体开发建议 一 运 司 项 目 部 合胜房地产营销公司 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 1 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 一运司项目可行性研究报告及总体开发建议 目录 前 言 项 目 概 况 项 目 背 景 区 位 和 现 状 市 政 配 套 设 施 情 况 1 日 集 团 一 运 司 项 目 部 兆 3 3 4 5 主要经济技术指标预测 项 目 建 设 内 容 和 规 模 项 目 主 要 经济 技 术 指 标 8 8 10 房地产投资环境和市场分析 市 场 回 顾 城 市 功 能 布 局 对 开 发 的 影 响 房 地 产 发 展 趋 势 预 测 合胜房地产营销公司 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 14 14 17 18 2 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 一运司项目可行性研究报告及总体开发建议 房 地 产 市 场 需 求 分 析 20 项目规划建设和进度安排 规 划 建 议 和 说 明 建 设 方 式 和 进 度 安 排 24 24 30 项目投资和财务分析 成 收 风 本 益 险 分 分 分 析 析 析 33 日 集 团 一 运 司 项 目 部 兆 33 46 62 物业服务和人员安置 投 资 收 益 汇 总 表 附 件 74 75 81 合胜房地产营销公司 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 3 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 一运司项目可行性研究报告及总体开发建议 某项目可行性研究报告及整体开发建议 前言 某某集团收购某项目后，我司和某某集团某项目项目部在对收购企业的资源和状况进行研究后，立即成立项目经营和开 兆 日 集 团 一 运 司 项 目 部 发研究小组。本着认真务实的原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目、九家湾项目、地窝堡项目（对这三个项目的初 步命名）进行可行性研究，在研究的基础上，提出以下初步的构想。 1、以房地产开发为核心，整和收购企业的土地资源，通过有计划、循序渐进的开发，充分利用土地资源，获得相应利 润，实现企业收购后的资源盘活和价值提升。 2、以资源整和为目标，通过对收购企业资产的分析，对可产生利润的行业进行新的资源配置，对没有价值的资产变现 处理。重点发展公路运输、公路建设和配套产业，在盘活现有优势资源的同时，为企业长远发展和持续盈利奠定基础。 3、以三产服务为突破，充分利用房地产开发和公路运输带来的机会，积极发展三产服务和相关配套产业，包括物业管 理、租赁经营、仓储物流、货物配载、新型建材等，在获取利润的同时，解决大量职工安置问题。 4、解决人员安置问题，保障企业健康发展，采用零利润集资的形式，为将来开发的三个项目的居住职工提供相应面积 的安置住宅，其中平顶山项目按 75 平左右米/户安置，九家湾项目按 90 平米左右/户安置，地窝堡项目按 80 平米左右/户 安置。 合胜房地产营销公司 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 4 针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站 一运司项目可行性研究报告及总体开发建议 5、发展小区物业管理，三个项目完全建成后，总建筑面积 1145636 平米，按 0.5 元/平米/月的物业收费计算，每年可 实现产值 687 万。其中可以安置收购企业职工 177 人，实现税前利润 295 万元。 6、房地产开发从 2006 年至 2010 年，预计可以为企业创造 95139.96 税前毛利（其中包括 69601.4 万元的税前利润和 25538.56 万元的土地资产） ，成为企业未来的核心产业和主要利润来源。 其中平顶山项目的开发总成本是 46197.64 万元，可以实现 20309.44 万元的税前利润。九家湾项目的开发总成本是 日 集 团 一 运 司 项 目 部 兆 69611.71 万元，可以实现 36562.93 万元的税前利润（商业含商务开发成本 42237.94 万元，可实现 31382.27 万元的税前 利润；住宅的开发成本 27373.77 万元，可实现 5180.65 万元的税前利润） 。地窝堡项目的开发总成本是 42196.27 万元， 可以实现 12729.03 万元的税前利润。 7、通过综合分析，我们认为：平顶山项目具有良好的盈利能力，并具有较强的抗风险能力；九家湾商业项目具有比较 高的盈利能力，但抗风险能力一般；住宅项目的盈利和抗风险能力都一般；地窝堡项目从长远考虑具有良好的盈利能力和 一定的抗风险能力。 根据以上分析，我们认为平顶山项目完全具备开