五块石商业中心策划书天地同堂.docVIP

本文由wzw66688贡献 五块石商业中心项目策划书 成都天地同堂广告策划有限责任公司 前 言 2004年2月19日收到贵公司的《广告代理服务项目招标书》后，立即组建“五块 石商业中心项目服务小组”对项目进行了分析研究。经过多次讨论，拟定以下《五块 石商业中心项目策划书》。策划书主体分为三大部分，我们卖什么？——卖给谁？— —怎么卖？前两个部分让我们共同去了解市场、了解产品、剖析出产品与其他产品的 差异性，产品会在今后的销售中出现的瓶颈，第三部分就是如何解决这些问题提出的 一些建议。层层深入，阐述我们的观点与操作方案。 请见谅，这份《五块石商业中心策划书》是在无正规的《市场调研报告》作为科 学依据基础下草拟的，只是展示公司的能力，以及对市场、项目的初步理解，有所偏 颇待以后进一步修正。 第 一 部 分 、 我 们 的 产 品 第一部分、 第一部分、我们的产品 A、项目基本的情况 B、市场情况 、 C、产品的情况 D、小结 第 一 部 分 、 我 们 的 产 品 A、项目基本的情况 成都【五块石商业中心】项目，位于城北五块石蓉北商贸大道旁，占地约75亩，合5 万平米，建筑面积约8万平米。目前项目经营定位为家居类生活用品，是一个立足成都， 面向西南，批零兼营的一站式购物型“家居生活用品超级市场”。 品 、 、 、 、 是一个成都商业地 。 位于北 商 的五块石 。 是一个批零兼营的 业市场 的是 “家居生活用品”。 的 个 面的 ， 面的市场情况。 个 面的市场情况。 第 一 部 分 、 我 们 的 产 品 、 一、成都商业地产现状 1、投资增势强劲，空置面积偏高。 投资增势强劲，空置面积偏高。 200.00% 1 0.00% 100.00% 200 0.00% 1 10 2002 0.00% 投资 0.00% 面积 面积 面积 空置面积 1 2002 200 1—10 10 商业 增 第 一 部 分 、 B、市场情况 一、成都商业地产现状 2、城南商业用房供给旺盛，城北需略大于供。 城南商业用房供给旺盛，城北需略大于供。 35 30 25 20 15 10 5 0 城东 城南 城西 城北 供给 销售 11月市区各方位商业用房供求状况 表（2）2003年1—11月市区各方位商业用房供求状况（单位：万平米） 2003年 11月市区各方位商业用房供求状况（单位：万平米） 第 一 部 分 、 商业用房 B、市场情况 一、成都商业地产现状 3、商业用房的供应主要集中在2—3环 商业用房的供应主要集中在2 3 内环以内 11.64 11.62 内环至一环 10.79 5.13 一至二环 13.54 14.19 二至三环 51.53 35.03 三环外 2.08 1.83 供给 销售 11月成都市各环域商业用放供求状况 表（3）2003年1—11月成都市各环域商业用放供求状况（单位：万平米） 2003年 11月成都市各环域商业用放供求状况（单位：万平米） 内环至一环和二至三环的商业用房供大于求。商业用房的供应主要集中在2 内环至一环和二至三环的商业用房供大于求。商业用房的供应主要集中在2-3环， 共有51.53万平米面市，同比增长一倍左右，销售了35.03万平米，还有近16万平米 共有51.53万平米面市，同比增长一倍左右，销售了35.03万平米，还有近16万平米 51 万平米面市 35 万平米 16 有待2004年进一步消化。 有待2004年进一步消化。 2004年进一步消化 第 一 部 分 、 B、市场情况 二、北门商圈及五块石区域的现状 1、北门商圈的现状 图（1）北门商圈构成图 第 一 部 分 、 1) B、市场情况 二、北门商圈及五块石区域的现状 2、五块石区域的环境。 五块石区域的环境。 区域简介 2) 目前存在的问题 、 第 一 部 分 、 1) B、市场情况 二、北门商圈及五块石区域的现状 3、五块石区域的发展 政府的规划 按照政府2004年规划，将重新调整五块石区域的商品交易市场布局和市场结构，大力 发展与建立“现代药品配送中心”相配套的餐饮、旅店、金融、仓储、货运等相关服务 业，在本区域建西部最大的药品流通中心；加大环境整治力度，重新规划建设商贸大道， 尽快打通五块石区域的区间通道，合理疏导人流、车流、物留；加大社会治安综合整治 力度，改善治安环境；借沙河改造契机，美化五块石区域周边环境。 2) 功能规划 五块石区域的城市功能主要为商贸，但又另外有居住、休闲两大功能，按照规划， 将五块石区域建设成西部乃至全国规模最大、市场次序规范、质量有保证、流通功能完 善、管理现代化、交易国际化集“物流、人流、信息流、资金流”于一体的医药流通中 心。 建成后五块石区域将成为以医药流通中心市场为主，五块石电子电器市场、西南酒 店用品中心、