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第一章 房地产经纪概述 房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，而且有其特点。本章阐述房地产经纪的含义、分类、特征与作用， 第一节房地产经纪的含义及分类（掌握） 一、房地产经纪的含义? (一)经纪的含义 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 经纪的完整定义可表述为：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 例题：经纪是（ A、B、C 、 ）活动 A．中介服务活动 B．有偿的经济活动 C．向委托人收取佣金的活动 D．自己与委托人交易的活动 E. 与委托人的法律关系活动 ? ?一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。 (1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。居间是经纪行为中最原始一种方式，其特点经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间没有明确的法律关系。（即成功了就签合同，没成功没有如何关系，与代理不同） 例题：经纪人向委托人报告订立合同或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为被称作（ D ）。 A.咨询 B.代理 C.行纪 D.居间 (2)代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金(3)行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征： 一 、是经委托人同意或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此而增加报酬； 二 、是除非委托人不同意，对具有 市场定价的商品，经纪人自己可以 作为买受人或出卖人。 例题：行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( A )的名 义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A．自己 B．代理人 C．委托人 D．受托人按经纪活动服务市场不同，可将 经纪分为：房地产经纪、保险经纪、 证券经纪、期货经纪、演艺经纪、 体育经纪人、农产品经纪等 （二）房地产经纪的含义 房地产经纪活动的主体：经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产机构和取得房地产经纪执业资格并经注册的房地产经纪人。 房地产经纪的主要方式：居间和代理 例题：房地产经纪活动的基本类型是( A )。 A．房地产居间与房地产代理 B．房地产居间与房地产行纪 C．房地产行纪与房地产居间 D．房地产代理与房地产行纪 （三）相关概念辨析 在现实中，还有许多与经纪相关的概念，比如居间、代理、行纪、中介、经销等。这些概念往往被误用，从而导致对经纪概念的误解。因此，有必要对这几个概念进行辨析。 经纪与中介 中介机构是依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公正性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构 公证性中介机构具体指提供土 地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构； 例题： 以下中介机构中属于公证性中介机构的有：（A、B、C、D）。 A．房产价格评估机构 B．仲裁机构 C．检验机构 D．公证服务机构 E．商标代理服务机构(2)代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构； 例题： 以下中介机构中属于代理性中介机构的有：（B、C、D）。A．无形资产价格评估机构 B．会计代理服务C．税务代理服务 D．签证代理服务 E．企业资信评估服务机构 (3)信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。” 例题：以下中介机构中属于信息技术服务性中介机构的有（B、C、D、E）。 A．专利代理机构 B．咨询机构 C．招标机构 D．拍卖机构 E．广告设计服务机构 中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为下列三大类： 第一类，为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活