深圳绿色物业管理项目评价细则试行-深圳住房和建设局.DOC

深圳市绿色物业管理项目评价细则(试行) 指标项 住宅物业 商业物业 园区 物业 指标内容 评价方法 一、基本绿色管理制度 8 8 8 ? 1.企业诚信档案 必要项 物业项目在运营管理期间，服务单位在过去一年内未收到警告、业内通报批评或者公开谴责等制裁 必要项。申报企业根据自身情况，填报是否符合该项指标。受委托单位接收到申报材料后，与物业管理协会复核企业诚信档案，不符合指标内容要求，需中止本年度绿色物业管理项目申报工作 2.物业项目设备管理 必要项 项目设施设备档案材料齐全，包括使用人、能耗参数、排污类型、排污量等信息，管理完善，方便查阅 必要项。物业项目范围内的建筑化粪池、与市政管网的接驳管道、餐饮业隔油池设施、楼宇公共烟道及相关设施设备、餐饮业烟道及油烟治理设施、垃圾分类收集设施、垃圾中转站、节能设施、节水设施等。具备详细的设备资料（包括设计和建设规格参数、图纸、设备型号等）、运行和维护制度、运行记录等内容。物业服务企业应将资料整理列出清单，并将清单作为自评表附件提交。现场核查过程中，评审组成员依据本清单现场核查档案资料，如申报项目档案材料与清单不符，需中止本年度绿色物业管理项目申报工作 3.企业绿色管理规章制度 1 1 1 物业项目管理服务规章制度中有专门的绿色物业管理规章制度或绿色环保的章节和条文 提供物业服务企业管理服务规章制度或其他佐证材料供现场核查，符合指标内容，得1分。在自评表的备注和说明中简要列出物业管理规章制度中的绿色、环保内容的条款。现场核查过程中，评审组成员依照自评材料对实际情况进行核查 4.绿色物业管理服务协议 1 1 1 物业服务企业与业主签订的管理服务协议（或补充协议）中，有明确的绿色、节能、环保的责任 提供物业服务企业与业主签订的管理服务协议或其他佐证材料供现场核查，协议中应明确物业服务企业、业主和使用人的绿色、节能、环保责任。符合指标内容，得1分。在自评表的备注和说明中简要列出物业管理服务协议中的业主、使用人、物业服务企业的绿色、环保内容的责任。现场核查过程中，评审组成员依照自评材料对实际情况进行核查 5.绿色物业管理人员组织 1 1 1 设置绿色物业管理的专业岗位，并制定明确的岗位职责要求 提供绿色物业管理专人的姓名、职务、职称、岗位职责要求等相关信息和佐证材料（如劳动合同、岗位责任书等）供现场核查。符合指标内容，得1分 6.物业项目节能减排与环境保护目标管理 1 1 1 按年度设定能耗、水耗、物耗、减排等年度控制目标，并制定相应工作计划 物业项目本年度或上一年度经营发展计划中有节能、减排、环保等控制目标和实施计划。提供物业项目年度计划书、工作方案或其他佐证材料供现场核查，提供材料应列明能耗、水耗、物耗、减排等控制目标，针对各项控制目标提出相应工作计划。目标明确、工作计划合理，得1分 7.绿色管理ISO14001检查 2 2 2 根据ISO14001认证体系内容和要求，对申报项目进行ISO14001检查 根据ISO14001认证体系内容和要求，对申报项目进行ISO14001检查，提供运营管理过程中各项支出核算结果和检查报告；如申报项目已获得ISO14001认证，可提供审核报告作为佐证材料。按照ISO14001认证体系内容和要求进行管理，得1分；获得ISO14001认证的项目，得2分 8.人员培训计划 1 1 1 有明确的管理人员绿色服务培训计划和详细的培训方案，并具有完整的员工绿色物业管理培训档案记录 持续并定期开展员工绿色物业管理、节能节水、环保技术、优化管理等培训，提供培训方案、记录、教材或其他佐证文件供现场核查。符合指标内容，得1分 9.绿色采购 1 1 1 有完善的绿色采购政策，优先购买对环境负面影响较小的环境标志产品和节能降耗的产品 物业服务企业在项目运营期间，物业项目在常用消耗品、办公设备、家电电器、设施设备物品采购计划、采购合同等文件和材料中有绿色环保要求，优先购买对环境负面影响较小、能效等级较高的绿色产品。提供绿色采购制度文件或其他佐证材料供现场核查。符合指标内容，得1分 二、节能管理 30 35 35 ? 10.能源计量器具配备和管理 必要项 按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）》建立能源分类计量管理工作制度，将物业的电力、蒸汽、燃料等能源用量进行分类计量 必要项。按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）》对物业范围内建立能源分类计量管理工作制度,对电力、蒸汽、能源等其他能源消耗用量进行分类计量，提供申报项目过去一年电费、购汽、购油等的统计数据作为自评表附件。现场核查相关票据或财务记录，如项目未实施分类计量管理，需中止本年度绿色物业管理项目申报工作 11.设备管理记录 必要项 保留主要耗