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富卓金地珠海科技园 项目策划报告 金地集团珠海公司编制 2006年4月12日 愿景：最有投资价值的现代工业园 项目概论 本项目属于工业地产开发项目，地块位置优越，增值潜力大，目前土地开发和招商工作已经开始并取得阶段性成果。 本项目包括生产区和生活区两个部分，生产区可实行土地分宗转让和厂房开发，生活区物业可以向入园企业定向配售。 项目回顾 2004年3月注册成立金地集团珠海投资有限公司承担本项目的开发和经营，与珠海政府签订土地出让合同。 2005年4月进场展开“六通一平”工程； 2005年5月获珠海市政府批准可进行土地分宗转让（珠海首例）； 2005年9月获得珠海政府批准可开发厂房后分层出售，生活配套用地可按比例配售给入园企业； 2005年12月签订首宗土地转让意向书，实现招商零的突破； 2006年1月原与管委会签订的土地出让合同经珠海市国土局南湾分局作重新确认。 珠海南湾城区交通图 南湾城区道路图景 项目地块 市场分析 珠海目前面临的三大机遇：区域性中心城市定位、港珠澳大桥和交通枢纽建设、泛珠江三角横琴合作开发区。这三大机遇将带动珠海市和工业项目和人口的增加。 珠海未来5年工业用地呈阶段性、区域性失衡。香洲区工业用地严重短缺，本项目处于卖方市场优势地位。 由于珠海市实行“工业西进、城市西拓”战略，南湾城区内的工业用地及配套生活区是开发建设重点，而本项目是该地区最后一片成规