居住区修建性详细相关规划.ppt

点群式—— 日照和通风条件较好，对地形的适应能力强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大，太阳辐射较大，视线干扰较大，识别性较差。 1.住宅用地规划设计要点— 群体布局方式 三. 居住区主要用地规划要点 住宅间距 正面间距：按照不同方位日照间距折减系数计算。 方位 0°~15°（含） 15°~30°（含） 30°~45°（含） 45°~60°（含） ＞60° 折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L 正南向为0°，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角。 L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。 仅适用于无其他日照遮挡的平行布置的条式住宅之间。 1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 三. 居住区主要用地规划要点 侧面间距 条式住宅：多层之间不宜小于6m；高层 与各种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小于13m； 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 ▲多层条式住宅间距 1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 三. 居住区主要用地规划要点 日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离。 日照间距系数=L/（H1+H2-h） L—前后两排房屋外墙面之间的垂直距离 H1—遮挡房屋建筑高度（从室外地坪至坡屋顶檐口或女儿墙上沿） H2—室外地坪高度 h—北侧房屋一层窗台上沿设计高度 1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 三. 居住区主要用地规划要点 老年人居住建筑不应低于冬至日满窗日照2小时的标准。 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日满窗日照1小时的标准。 1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 三. 居住区主要用地规划要点 日照间距 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ 气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ气候区 大城市 小城市 大城市 小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数（h） ≥2 ≥3 ≥1 有效日照时间带（h） 8~16 9~15 日照时间计算起点 底层窗台面 ※底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。 ※天津地区属于第Ⅱ气候区，冬至日正午太阳高度角为27.5°，按照日照标准计算，天津地区的日照间距系数为1.68~1.80，现行标准为新区建设1.50，旧区改建1.30。 1.住宅用地规划设计要点— 技术要求 三. 居住区主要用地规划要点 日照间距 居住区公建配建的主要项目及规模 公建布置形式 ◇沿街布置 ◇成片布置 ◇混合布置 ◇集约布置 公共服务设施的服务半径 2.公建用地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 居住区公建按照功能性质可以分为：教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他等八类。 公建的配套建设最主要的是要与其所服务的人口规模相对应，才可能既方便居民使用又发挥各配建项目的最大经济效益和社会效益。 千人指标——即居民每千人拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。 千户指标——即每千户居民家庭拥有的各项公共服务设施的建筑面积。千户指标可以避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。但对于人口流动性较大的地区则不如千人指标更加合理。 2.公建用地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 公建配建主要项目及规模 沿街布置—— 街道具有购物、交通和人际交往等多种功能。街道空间的限定元素主要是各类公共建筑，通过空间的层次限定，功能组织，景观塑造等创造良好的街道交往空间。 沿街布置的形式可分为双侧布置、单侧布置以及步行街等。 2.公建用地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 公建布置形式 成片布置—— 这是一种在干道临接的地块内，以建筑组合体或群体联合布置公共设施的一种形式。它易于形成独立的步行区，方便使用，便于管理，但交通流线比步行街复杂。 2.公建用地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 公建布置形式 混合布置——分散和集中布置相结合，综合体现两者的特点。 2.公建用地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 公建布置形式 各级公共设施的平均服务半径： ※居住区级——不大于800~1000m ※居住小区级——不大于400~500m ※组团级——不大于150~200m 居住区级公共服务设施 居住小区级公共服务设施 居住组团级公共服务设施 2.公建用地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 公共设施服务半径 中小学主教学用房外墙面与铁路线的间距不应小于300m，与机动车流量超过270辆/h的道路间距不应小于80m。 托儿所、幼儿园服务半