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2011房地产蓝皮书：房产税将决定调控趋向 　　【《财经》综合报道】 5月4日，中国社科院在京发布2011年《房地产蓝皮书》。在发布会上，蓝皮书副主编尚教蔚副研究员，就房地产发展“十一五”回顾与“十二五”展望做了该蓝皮书的主题报告。 　　主题报告主要介绍四个方面的内容：第一，房地产市场“十一五”发展回顾；第二，“十一五”房地产发展主要成效与主要存在的问题；第三，房地产市场2011年走势与“十二五”展望；第四、政治建议。 　　主题报告网络文字直播实录如下： 　　一、房地产市场“十一五”发展回顾 　　1.房价整体快速上涨，增速波动起伏。“十一五”期间商品房销售均价总体上保持快速上涨态势，由2006年每平方米3367元，上涨到2010年的每平方米5025元，年均增速达9.7%，比“十五”提高1.3个百分点。“十一五”期间房价增速体现出M型走势，2010年增速为7.4%。 　　2.调控力度不断加大，后期保障性住房建设快速推进。“十一五”期间房地产调控政策由国办发、国发多达10个，调控力度不断加大、针对性加强，手段多样化、政策差别化。2010年针对地方政府建立了考核问责制。部分地方政府还出台了限购令。2009年开始住房保障建设加快，2010年全国保障性住房和各类澎湖区改造住房实际开工建设590万套，基本建成370万套。 　　3.房地产投资进一步增长，年均增速有所减缓。“十一五”期间房地产投资