合肥市城市近期商业网点专项规划介绍.docVIP

合肥市城市近期商业网点专项规划简介 本次商业范围规划分为商业体系、商业街、农贸市场、物流园区及专业市场、超市及大型专业店五类，其中超市建筑面积5000平方米以上；大型专业店建筑面积5000平方米以上；大型购物中心50000平方米以上；农贸市场指二环内的骑路市场；专业市场建筑面积10000平方米以上； 规划年限近期为2002-2005年，远期为2006-2010年。 二、商业发展总体思路及发展目标 依据《合肥市千亿规划纲要》和合肥市经济社会发展的战略要求，以内涵提升和外延扩展相结合，大力发展城市商贸流通业，为实现合肥市千亿元规划目标；推动合肥市经济社会的快速和可持续发展；加快合肥区域中心城市的建设步伐；实现全面小康社会奠定良好的商业基础。 近期按照《合肥市城市近期建设规划（2001-2005年）》的要求，从合肥市经济发展和商业网点建设的实际出发，合理控制总量，突出发展重点，逐步建立与我市经济发展、城市建设相适应，布局合理、功能齐全、统一开放、竞争有序的城市商业网点体系。 发展目标 到2005年，初步建成布局合理、结构优化、管理规范、服务优质的商业体系，将合肥市建设成为安徽省的商品集散中心，初步实现商业现代化。2010年，将合肥建设成为商贸流通业具有跨省域影响力的商业中心城市之一，三级商业中心体系更加完善，基本实现商业现代化。 2005年，合肥市商业营业面积总量控制在500万平方米以内，2010年宜控制在600—700万平方米。 ? 三、商业网点体系 商业网点体系规划由市级商业中心、区级商业中心和居住区级商业中心构成。 1. 市级商业中心 市级商业中心以长江路为轴，东、西以明光路和环城西路，南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围。业态以购物中心、百货店、专业店、专卖店等为主；商品品种齐全，能够满足消费者一次性购足购好的需求；另一方面它还能为消费者提供文化娱乐、金融、邮政、信息、旅游等方面的服务，满足消费者多层次、多方位消费需要。建筑面积80万平方米以上。 2．区级商业中心 区级商业中心共规划8处，其主要功能是就近为区域内居民提供商业服务，分流市级商业中心部分职能，缓解老城区交通、环境压力。商业门类、品种较为齐全，以中高档为主；商业业态以大中型超市、专卖店、专业店为主；商业设施比较先进、购物环境较好。区级商业中心建筑面积宜在10万平方米以上。用地面积控制在0.5平方公里左右。 其分布如下：①东区区级商业中心（瑶海区花冲公园附近）。②北区区级商业中心（庐阳区公交四保场附近）。③西南区区级商业中心（南七附近）。④东南区区级商业中心（包河区葛大店附近）。⑤西区区级商业中心（蜀山区井岗镇附近）。⑥新站区级商业中心。⑦政务文化新区区级商业中心。⑧大学城区级商业中心。 3．居住区级商业中心 居住区级商业中心主要服务对象是居住区的常住人口，以经营中低档的日常消费品为主。商业业态以小型超市、便利店、菜场、餐饮店为主体，同时配有一定规模的服务网点，其经营规模应按照《城市居住区规划设计规范》标准执行。用地面积每千人600—940平方米；建筑面积每千人700—910平方米；商业面积不低于2万平方米。居住区级商业中心规划共有25处，其分布如下： 庐阳区4处：①亳州路居住区级商业中心。②双岗居住区级商业中心。③杏林小区居住区级商业中心。④森林城居住区商业中心。 瑶海区6处：①七里塘居住区级商业中心。②三里街居住区级商业中心。③铜陵路居住区级商业中心。④站塘居住区级商业中心。⑤钢北居住区级商业中心。⑥化工厂地区居住区级商业中心。 包河区7处：①周谷堆居住区级商业中心。②九华山路居住区级商业中心。③卫岗居住区级商业中心。④曙光居住区级商业中心。⑤姚公庙居住区级商业中心。⑥黄山公园地区居住区级商业中心。⑦马鞍山南路居住区级商业中心。 蜀山区8处：①三里庵居住区级商业中心。②高新区居住区级商业中心。③西七里塘居住区级商业中心。④昌河居住区级商业中心。⑤西城居住区级商业中心。⑥青阳北路居住区级商业中心。⑦莲花新村居住区级商业中心。⑧乡村花园居住区级商业中心。 超市、大型专业店布点规划原则上向市级、区级商业中心地区集中，超市的服务半径按1.5公里(间距3公里)进行控制；大型专业店的服务半径按3公里（间距6公里）进行控制；居住区级商业中心可适度发展一定规模的超市。 四、农贸市场建设项目与选址规划 1．农贸市场的规划要充分体现便民利民原则，服务半径为500-1000米。同时又要考虑建设的可行性，确定适当的用地。 2．本次规划农贸市场19个，即安纺、胜利路、泗州路、合浦北村、凤阳东路、来安路、双岗、拱辰街、合工大北区、义仓巷、大众巷、绩溪路、太湖西路、九华山路、金寨路、安徽大学、西城、江淮厂、胜利等农贸市场，总用地面积为77665平方米。并在政务新区四个拆迁恢复小区各